Wohnen am Stadtrand - 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Straßgang

8054 Graz,16.Bez.:Straßgang, Steiermark

Wohnen am Stadtrand - 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Straßgang

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in Straßgang, einem Bezirk von Graz, bekannt für seine angenehme Wohnlage und gute Anbindung an das Stadtzentrum. Straßgang zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig erreichbar.

Details:
Lage: Straßgang, Bezirk Graz
Stockwerk: 2. Stock (Lift vorhanden)
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Loggia Richtung Süden
Renovierungen: Im Jahr 2024 wurden die Sanitärinstallationen erneuert, inklusive sanitärer Geräte, Armaturen und Einrichtung.
Keller: Vorhanden
Parkmöglichkeiten: Allgemeine Parkplätze mit Schranke vorhanden

Diese helle und gepflegte Wohnung bietet auf circa 71 m² ein komfortables Wohnambiente. Die südlich ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein. Durch die Renovierungen im Jahr 2024 präsentieren sich die sanitären Einrichtungen in modernem Zustand. Ein Lift im Gebäude ermöglicht einen guten Zugang zur Wohnung.

Die Immobilie in Straßgang bietet nicht nur eine moderne Ausstattung und gute Raumaufteilung, sondern auch eine günstige Lage mit guter Infrastruktur. Ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen.


Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:70.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 1665/7458

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Umfeld
Stadtrand
Kosten
  • Kaufpreis
    € 169.000,00
  • Betriebskosten
    € 165,71 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 151,52 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 63,95
  • Sonstige Kosten
    € 38,09 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1971
  • HWB
    70.8 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.66
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Geschoss
    1
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    71m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Classic in Graz

Herr Ing. Alois Marchel

Grabenstraße 178
8010 Graz

Immobilien Informationen

169.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
71m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
C
HWB