Zu schön, um auszuziehen – Gepflegte, schöne Eigentumswohnung mit Wohnrecht

Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses (ohne Lift) liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Vasoldsberg.

Diese Wohnung wird mit einem Wohnrecht verkauft: Die derzeitige Eigentümerin, die 80 Jahre alt ist, möchte auf Lebzeiten weiterhin in ihrem geliebten Zuhause bleiben. Alternativ zum Verkauf mit Wohnrecht kann über einen Verkauf mit unbefristetem Mietvertrag gesprochen werden – Details dazu können individuell abgestimmt werden.

Ausstattung & Highlights
• Wohn-/Essbereich: ca. 31,4 m² mit Zugang zum Balkon
• Küche: ca. 6,8 m²
• Schlafzimmer: ca. 14,5 m²
• weiteres Zimmer: ca. 12,7 m²
• Badezimmer: 4,7 m²
• separates WC: ca. 2,4 m²
• Abstellraum: ca. 1,3 m²
• Vorraum: ca. 5,8 m²

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Beheizt wird mit Nahwärme. Diese wurde erst kürzlich in Betrieb genommen.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil, mit rund 17,6 m², als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Auch Gemeinschaftsflächen sind vorhanden, wie z.B. mit praktischer Möglichkeit zum Wäsche trocknen.

KFZ-Abstellplätze sind grundsätzlich Allgemeinfläche, es steht der Wohnung allerdings ein nummerierter Abstellplatz zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist noch ein Darlehen, das bis zum 31.12.2028 läuft. Der aushaftende Saldo beträgt per 31.12.2024 EUR 30.899,86. Es ist davon auszugehen, dass das Darlehen bei Kauf vorzeitig zurückgezahlt werden muss (Förderbestimmungen). Derzeit sind hierfür monatliche Zahlungen in Höhe von EUR 675,24 zusätzlich zu den Betriebskosten zu leisten.

Ob als langfristige Investition oder irgendwann als eigene Wohnung nach Ende des Wohnrechts – hier erwartet Sie ein einzigartiges Angebot in einer schönen Lage. Weitere Informationen zur Infrastruktur finden Sie im beiliegenden Lage-Exposé.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Mittwoch, 22. 1. 2025 ausschließlich nach telefonischer Voranmeldung und Terminvereinbarung statt.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.33 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?



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Objekt-Nummer: 1606/16256