Freundliche 4-Zimmer Gartenwohnung in Premstätten

Diese exklusive Gartenwohnung in Premstätten bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente auf ca. 104 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit einer perfekten Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Terrasse mit insgesamt ca. 20,94 m² Fläche und einen privaten eingezäunten Garten von rund 219 m² Fläche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre Freizeit im Freien zu genießen. Ein zusätzlicher Balkon, der von zwei Schlafzimmer begehbar ist, dient mit ca. 12.56 m² Fläche als weiterer Rückzugsort. Die Innenausstattung umfasst eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, Echtholzparkett, Kunststofffenster mit Mehrscheiben-Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Als zusätzliche elektrische Energiegewinnung wurde am Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Die Raumheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung die über einen Niedertemperaturkreis an eine zentrale Gasheizung angeschlossen ist. Ein überdachter KFZ-Abstellplatz sowie ein weitere Abstellplatz im Freien ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Auch ein Einlagerungsraum ist der Wohnung unmittelbar zugeordnet. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich laut der letzten Vorschreibung ab 01.01.2024 auf ca. EUR 179,83 inklusive USt. Der monatliche Beitrag zur Reparaturrücklage beträgt etwa EUR 71,31.

LAGE:
Premstätten ist eine Marktgemeinde südlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohngegend in Graz-Umgebung, da sie sich nur unweit von der Stadtgrenze befindet. Diese Wohnung befindet sich in einer sonnigen grünen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur, durch die sich alle alltäglichen Bedürfnisse decken lassen. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur attraktivsten Freizeitoase der Grazer, dem Schwarzlsee, kommt man in unter 5 Minuten. Das Gebiet ist verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen. Unter anderem ist die Autobahn-Abfahrt Schachenwald in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Graz ist nur wenige Kilometer entfernt. In Unterpremstätten befindet sich der Bahnhof Premstätten-Tobelbad im Verlauf der Graz-Köflacher Eisenbahn (GKB). Er bietet stündliche Regionalzug-Verbindungen nach Graz sowie nach Lieboch und Köflach. Die Buslinie N6 der Graz AG Verkehrsbetriebe fährt nach Unterpremstätten.

INTERESSE?

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Objekt-Nummer: 3793/157