Neuwertige Gartenwohnung im Grünen, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt

Moderne Gartenwohnung im Grünen

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Baujahr 2020

Diese gepflegte, lichtdurchflutete Gartenwohnung am Marburger Weg 4 in 8200 Gleisdorf bietet auf 73,33 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Die 11 m² große Terrasse sowie der 63 m² Garten schaffen eine perfekte Kombination aus Innen- und Außenbereich und bieten ausreichend Platz zum Entspannen.

Highlights der Wohnung:

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- Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkettböden und Fliesen
- Ruhige Lage im Grünen, aber sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
- Fahrradabstellplatz
- Lift
- Tiefgarage
- Kellerabteil

Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage, die dennoch sehr gut an die Infrastruktur angebunden ist. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet einen hohen Erholungswert.

Schulen:
Die Volksschule und Neue Mittelschule Gleisdorf sind nur etwa 550 m entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 340 m entfernt, der Bahnhof Gleisdorf ist in ca. 1,4 km erreichbar – ideal für Pendler.

Verkehrsanbindung:
Die A2 Südautobahn erreichen Sie in nur ca. 1,3 km, sodass Sie schnell nach Graz oder in andere umliegende Städte gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Geschäfte und das Zentrum von Gleisdorf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten:
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

Fazit:
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung an die Stadt und die wichtigsten Einrichtungen nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Immobilie!

Besichtigungen finden am Samstag, den 12.04.2025 im Zeitraum von 09:00 bis 11:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!

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Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Objekt-Nummer: 1665/7627