Erstbezug: 4-Zimmer Wohnung in perfekter Stadtrandlage mit Balkon und Parkplatz

Einziehen und wohlfühlen von Anfang an:

Diese Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 87 m² und befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnhausanlage mit nur 5 Wohnungen (Baujahr 2022) in der beliebten Gemeinde Laßnitzhöhe in der Nähe von Hart bei Graz und Graz/Waltendorf.

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Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen großen Balkon auf dem Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können. Ein Autoabstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis inkludiert.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- separates WC
- Abstellraum
- großer Balkon Richtung Süden

Ein Highlight ist das geräumige Wohn-Esszimmer, das nicht nur viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet, sondern auch mit seiner Südausrichtung und Zugang zum Balkon für eine angenehme und helle Atmosphäre sorgt.
Die drei Schlafzimmer sind vom Vorraum aus getrennt begehbar und ein Abstellraum im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Durch die perfekte Raumaufteilung bietet diese Immobilie ausreichend Platz und eignet sich für Familien oder Personen, die das großzügige Wohnen zu schätzen wissen.
In dieser schönen Wohnung werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen.

Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe, alle Räume mit Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.

Der Wohnung ist im Außenbereich der Anlage ein Parkplatz zugeordnet ein zweiter Parkplatz kann dazugekauft werden.

Infrastruktur:
Das Objekt zeichnet sich durch eine stadtnahe Lage im Grünen mit hervorragender Infrastruktur aus.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Hart bei Graz oder den Ort Laßnitzhöhe wo Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schulen sowie ärztliche Versorgung finden. Öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
Genauere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?



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Objekt-Nummer: 1606/15962