Traumhafte Familienmaisonette mit Garten, Carport und Keller, nur 15 Minuten mit dem Zug nach Graz!

Moderne Maisonette mit schönem Garten!

In bester Kalsdorfer Wohnlage befindet sich diese Maisonette in einer familiären Wohnsiedlung.
2016 in Holzriegelbauweise erbaut, präsentiert sich diese Familienoase in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

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Die Wohnfläche von gesamt ca. 115 m² erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, ein großer Wohn-Essbereich, ein Abstellraum und ein WC.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und einen Schrankraum. Der großzügige Keller mit ca. 61 m² runden dieses großartige Angebot ab.
Richtung Westen ausgerichtet lädt die Terrasse samt eigenem ca. 68 m² großem Garten zum Entspannen ein.
Der Balkon im Obergeschoß ist ca. 8m² groß und von zwei Zimmern begehbar.
Die moderne und gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Angebot wird durch zwei überdachte Autoabstellplätze sowie einen Außenlagerraum abgerundet.

Beheizt wird dieses Familienjuwel mittels Fernwärme, die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich mit einer Solaranlage.
Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Betriebskosten inkl. Ust. € 38,22, Reparaturrücklage € 5,00 und Heizkosten inkl. Ust. € 167,64, Gemeindeabgaben inkl. Ust. € 66,71 in Summe € 277,57 inkl. Ust. je Monat.

Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken.
Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Objekt-Nummer: 1606/16133