Mit viel Liebe zu Details sanierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia nahe zur Innenstadt! Traumhafte Gemeinschaftsterrasse
1010 Wien, Innere Stadt, Wien
Mit viel Liebe zu Details sanierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia nahe zur Innenstadt! Traumhafte Gemeinschaftsterrasse
Objektbeschreibung
Zentrumsnahes Wohnen nahe des Schwedenplatzes!
Die ca.62 m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Neubaus und wurde vor kurzem umfangreich saniert. Die sonnige Loggia mit Westausrichtung, die state-of-the-art Wohnungsausstattung und die optimale Raumaufteilung verwandeln dieses Zuhause in eine einzigartige Wohlfühloase zum Entspannen und Verweilen.
HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNG:
- komplett ausgestattete Küche (Tischlerarbeit) mit Ceranfeld und hochwertigen NEFF Geräten ( Microwelle, Backrohr, Geschirrspüler)
- Loggia wurde neu abgedichtet und neue Fliesen verlegt
- hochwertiger Parkettboden aus Eiche - geölt
- Vorsatzschale im Schlafzimmer zur Nachbarwohnung
- Viele Einbauschränke für viel Stauraum vorhanden
- LED Beleuchtung - Spots
- qualitative Ausstattung des Bades ( Grohe Regendusche, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner )
- 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
- neue Gegensprechanlage und Glocke
- Duravit WC mit Bidet Funktion und Waschbecken
- Raumhöhe 2,70m
- trockener Kellner mit ca. 5 m2
- Fahrradraum
- Parkgarage im Haus
Laufende monatliche Kosten (netto) ab 1.1.2024:
Betriebskosten: € 123,18
Rücklage: € 76,20
EDV-Gebühr: € 0,58
Heizung- Akonto: € 94,51
zuzüglich
USt. 10% (Betriebskosten) € 12,32
USt. 20% (Heizung) € 18,90
Monatliche Gesamtkosten: € 325,69 brutto inklusive Heizkosten. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft.
Aufteilung des Hauses:
- EG: Geschäftslokale
- 1. und 2.OG: Büros
- 3.OG bis 11.OG: Wohnungen
- große allgemeine Dachterrasse mit 360° Panoramablick
Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN in unmittelbarer Nähe:
U1, U4 Schwedenplatz
Straßenbahn: 1,2
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 92.5 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.85 |
Objekt-Nummer: 3610/6044
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
Hubner Immobilien GmbH
Frau Sabine Nanni
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
1030 Wien