ZENTRAL! REPRÄSENTATIVER 3 ZIMMER ALTBAU MIT GARAGE NAHE STEPHANSDOM

Zeitloser Luxus im Herzen von Wien - Exklusive Wohnung im 1. Bezirk mit toller Ausstattung!

Sie suchen nach einer einzigartigen Immobilie die den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Komfort verbindet? Dann dürfte diese exklusive Wohnung im Herzen des 1. Bezirks von Wien genau das Richtige für Sie sein.

Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 149m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:

• großer Vorraum 


• separates WC mit WM-Anschluss


• separater Abstellraum


• modernes Badezimmer mit großer Dusche, Wanne, Bidet,  2 Waschbecken und WC


• großes Schlafzimmer


• komfortables Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer


• zweites Bad mit Dusche und Handtuchtrockner


• separater Küchenbereich mit Kochinsel


• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin

 

Umwandlung in 4-Zimmer Wohnung möglich:

Optional besteht die Möglichkeit mit geringem baulichen Aufwand ein viertes Zimmer im Wohnzimmer zu schaffen.

 

Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Parkettboden


• NEUE Klimageräte in den Wohnbereichen 


• Fußbodenheizung in den Bädern


• auf Wunsch Vollmöblierung


• moderne helle Bäder mit schönen Fliesen


• moderne Fenster mit Mehrfachverglasung und Innenjalousien


• offener Kamin im Wohnzimmer


• moderne Küche mit Kochinsel inklusive hochwertigen Geräten


• Gegensprechanlage

 

Möblierung:

Die Möbel können um EUR 54.000,- zusätzlich erworben werden.

 

Parkmöglichkeiten:

Es besteht die Möglichkeit um EUR 370,- pro Monat direkt ums Eck einen Garagenstellplatz anzumieten.

 

Kosten:

• KP: EUR 1.950.000,-


• monatliche Betriebskosten: EUR 162,70 inkl. USt.


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 134,46


• GESAMT: EUR 297,16


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20231211180429231402783cb65