2 Zimmer Wohnung im 2. Bezirk - Nähe Augarten!

Sie suchen nach einem charmanten Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens? Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Möglichkeit, die perfekte Wohnung zu finden!

Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des 2. Bezirks, nur einen Steinwurf vom prächtigen Augarten entfernt. Auf ca. 47m² Wohnfläche bietet sie alles, was das Herz begehrt:

• 2 Zimmer: Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien - ein Schlafzimmer und ein vielseitiges Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse.


• Badezimmer und separates WC: Komfort und Funktionalität sind hier garantiert.


• Einbauküche von 2017: Stilvoll, modern und komplett ausgestattet 


• Altbau-Charme mit Ausblick auf den Augarten: Genießen Sie den Blick auf das grüne Herz Wiens direkt von Ihrem Wohnzimmer aus.


• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Ein Ort zum Entspannen, Arbeiten und Genießen - hier fühlen Sie sich sofort zuhause.


• Geringe Lärmbelästigung: Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert, trotz der zentralen Lage.


• 3. Stock ohne Lift: Bewegung ist gesund! Erleben Sie den Flair eines Wiener Altbauhauses hautnah.


• Kellerabteil ca. 12m²: Zusätzlicher Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände.


• Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnen und Buslinien sind nur 50m entfernt, und die U-Bahnlinie U4 erreichen Sie in nur 550m.


• Sehr gepflegtes Haus: Ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Betriebskosten inklusive Rücklage:

• Aconto Betriebskosten:  Brutto: 113,34€


• Rücklage: 84,30€


• Gesamtbetrag: Brutto: 197,64€

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

 

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis:  275.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

 

Ihr Ansprechpartner:



PATRICK TIBERIUS SILAGI 

Mobil.: +43 699 134 34 730

E-Mail: p.silagi@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240405124700934df40f7abeb