Kürzlich total sanierte Balkonwohnung in Hofruhelage zwischen Augarten und Prater

Diese südlich gelegene, helle Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus im 2. Bezirk zwischen Augartenpark und Praterstern.

Die Wohnung wurde 2022 gänzlich saniert und gleich vermietet. Die Mieter ziehen im März nächsten Jahres (2025) aus.

Die Außenfassade des Wohnhauses wurde 2014 saniert. (Thermofassade - Dämmung - hohe Energieeffizienz)

Raumaufteilung: Eingangsbereich/Küche/Gemeinschaftsraum, Bad, WC, Flur, Balkon und 5 weitere Zimmer. Alle Schlafzimmer sind zentral begehbar.

Die Küche wurde in den Eingangsbereich verlegt, um ein weiteres Zimmer für eine WG-Vermietung zu schaffen. Daher gibt es die Möglichkeit die Küche wieder an ihren ursprünglichen Platz zu verlegen. Alle Räume sind zentral begehbar und können bautechnisch vergrößert bzw. verkleinert werden. (siehe Skizze)

Ausstattungsmerkmale:
- Laminattböden
- 3-fach verglaste neuwertige Fenster
- vollausgestattete Küche mit sämtlichen............nähere Infos mit mehr Fotos per Mail!

Lage und Verkehrsmittel:
Beste Infrastruktur und sehr gute Nahversorgung auf der Taborstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, Banken und dem Augarten-Park zur Erholung - alles in der Gehdistanz!
+ Zu Fuß in 5 Minuten in die Innenstadt oder zum Prater.
+ Am Praterstern bei welchem man an 7 Tagen die Woche einkaufen kann. Alle Verkehrsmittel befinden sich Vorort. Sportaktivitäten beim Donaukanal oder der Prater Hauptallee.
+ Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen!

BK nur € 212,-/monatlich

Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung am
Sonntag 27.10.2024 von 12:00 - 16:00 Uhr.
Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Kaufpreis: € 525.000,--*

*Dieses ist als Richtpreis zu sehen und kann sich je nach Nachfrage im Laufe der Vermarktung verändern.
Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen.

Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zu einer virtuellen Tour.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer 0676/8477 51206 bzw. ak@etera-immobilien.at

Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence

Objekt-Nummer: 3384/2987