Modern Living – Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia Klimakomfort

Modern Living – Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia & Klimakomfort

Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur.
Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ein elegantes Farbkonzept schaffen ein Wohnambiente, das Stil und Komfort harmonisch verbindet.
Die großzügige Wohnküche öffnet sich zur nordostseitigen Loggia und bietet einen hellen, freundlichen Rückzugsort mit offenem Blick.
Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein ideales Raumklima.
Die Wohnung wird voll ausgestattet verkauft – genau wie auf den Bildern ersichtlich.

Top: 26
Etage: Dachgeschoss (mit Lift)
Zimmer: 2
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
Klimaanlage: vorhanden

Raumaufteilung
Vorraum: 9,07 m²
Wohnküche: 25,26 m²
WC: 1,97 m²
Abstellraum: 1,65 m²
Schlafzimmer: 12,10 m²
Bad: 5,36 m²
Loggia: 5,82 m² (nordostseitig)
Wohnnutzfläche inkl. 50 % Loggiaanteil: 58,32 m²
Gesamtfläche: 61,23m²


Gesamtfläche: 75,87 m²

Energieeffizienz
HWB: 31,3 kWh/m²a (B)
fGEE: 0,70 (A+)

Ausstattung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
• Klimaanlage
• Neubau, Dachgeschoss mit Lift
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Echtholzparkett & Italienische Fliesen
• Elektrische Außenjalousien
• Modernes Bad
• Abstellraum in der Wohnung

Lage & Infrastruktur
Sehr gute Anbindung im 02. Bezirk: U6 Dresdner Straße sowie Straßenbahn 2 und 31 in wenigen Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und die Donauinsel als Naherholungsgebiet.
Eine moderne Stadtwohnung mit idealer Verbindung zur Wiener Innenstadt und optimaler Infrastruktur.

Fazit
Top 26 vereint modernes Design, helle Räume, Klimakomfort und energieeffiziente Technik – perfekt für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Lage und Qualität legen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2138