Neubau – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Klimaanlage

Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Dresdnerstraße 128, 1020 Wien überzeugt durch hochwertige Ausstattung, stilvolles Design und eine ruhige Atmosphäre mit urbanem Flair.
Die offene Wohnküche, italienische Fliesen und die elegante Loggia schaffen ein zeitlos-modernes Wohngefühl – ideal für Eigennutzer mit Sinn für Qualität.

Raumaufteilung
Vorraum: 10,75 m²
Wohnküche: 34,46 m²
WC: 1,73 m²
Abstellraum: 2,38 m²
Schlafzimmer: 14,49 m²
Bad: 4,94 m²
Loggia: 7,12 m²
Wohnnutzfläche inkl. 50 % Loggiaanteil: 72,31 m²
Gesamtfläche: 75,87 m²

Ausstattung & Highlights
Erstbezug im Neubau
Dachgeschosswohnung mit Loggia
Klimaanlage
Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
Italienische Fliesen und modernes Bad
Einbauküche mit Geräten
Lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
Verkauf voll möbliert – wie auf den Bildern ersichtlich
Elektronisches Zutrittssystem (SOREX) mit PIN/RFID und Schlüsseloption, bereits installiert

Energieeffizienz
Heizsystem: Luft-Wärmepumpe, raumweise steuerbar
HWB: 31,3 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,70 – Klasse A+

Lage
Die Dresdnerstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die U6-Station Dresdner Straße sowie Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine perfekte Anbindung in alle Richtungen Wiens.
Der nahegelegene Augarten lädt zum Spazieren, Entspannen oder Sporttreiben ein – ein idealer Ausgleich zum urbanen Stadtleben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2139