MODERNE EXKLUSIVE 2 ZIMMER + OPTIONALER GARAGE

An der GRENZE zum 3. BEZIRK gelegen

TOP-moderne Wohnung über den Dächern von Wien inkl. Balkon + optionalem Garagenplatz

Zum Verkauf steht eine exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² im 12. Stock der repräsentativen Wohntürme PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE von Star-Architekt Renzo Piano.

Die Wohnung mit raumhoher Panoramaverglasung und dem ca. 6 m² großen Balkon ist in Richtung Abendsonne ausgerichtet und lässt Sie mit unverbaubarem Fernblick atemberaubende Sonnenuntergänge an den Wiener Hausbergen erleben. Die goldenen Lichtstimmungen sorgen für viel Tageslicht - auch im Winter.

Die Wohnung - an einer der modernsten innerstädtischen Wohnadressen Wiens – bietet durch die raumhohe Verglasung ein sehr großzügiges Raumgefühl, viel zusätzlichen Stauraum durch den ca 4 m² großen Keller und besticht durch eine sehr komfortable Raumaufteilung:

• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit


• moderner Markenküche und


• Balkon mit unverbaubarem Fernblick,


• Master-Bedroom mit


• En-Suite-Bad: bodenebene Dusche und Handtuchheizkörper,


• separates WC mit Waschbecken,


• geräumiges Vorzimmer,


• praktischer Abstellraum.

 

Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen und sorgt für ein behagliches Wohnklima an kalten und heißen Tagen durch:

• Fußbodenheizung: angenehm gleichmäßige Wärmeentwicklung


• Deckenkühlung: geräuschlos/ohne Luftzug wie bei konventionellen Klimaanlagen


• Außenbeschattung: elektrisch steuerbar mit Sensor


• Floor-To-Ceiling-Windows mit Mehrfachverglasung in allen Zimmern


• Hochwertiges Parkett von Weitzer mit langlebiger „pro strong“-Versiegelung in klassisch eleganter Eiche


• Edles italienisches Feinsteinzeug in Bad & WC: modern partiell verfliest


• Hochwertige Marken-Armaturen und -keramik


• WC mit hygienisch spülrandloser Schale


• Gegensprechanlage mit Bildschirm, Sicherheitstüre Klasse 3


• Großes Kellerabteil mit Steckdose

 

Weitere Annehmlichkeiten:

• Inhouse-Fitnessraum mit hochwertigen TechnoGym-Geräten


• Multifunktionell nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Küche und Blick/Zugang zum hauseigenen Garten


• Paketboxen im Foyer


• Indoor-Waschplatz für Sportequipment, Vierbeiner etc.


• Waschsalon mit großen Industriemaschinen


• Begrünter Innenhof mit Spielbereich


• Doppelte Zugangssicherung des Eingangsbereichs


• Grünoase vis-a-vis (Schweizergarten)

 

Parkmöglichkeit & Mobilität:

Sie können in der hauseigenen Tiefgarage einen Parkplatz um EUR 30.000,-  erwerben oder nach Verfügbarkeit z.B. in der Garage des ERSTE Campus parken. Eine Vielzahl an Verkehrsmitteln, der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.

 

Zusatzinformationen:

Der Wohnung ist ein eigenes ca. 4m² Kellerabteil zugeordnet.

 

Kosten:

• KP: EUR 470.000,-  (EUR 500.000 inkl. Parkplatz)


• monatliche Betriebskosten inkl. Lift und USt.:  EUR 142,27


• anteilige Reparaturrücklage: EUR 27,49


• Kosten Klimaanlage inkl. USt.: EUR 56,55


• Heizkosten inkl. USt.: EUR 61,69


• Wassergebühr inkl. USt.: EUR 14,54


• Warmwasser inkl. USt.: EUR 28,28


• GESAMT:  EUR 330,82


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202501091200419994b113b39e6