3 Zimmer Neubau Wohnung in Top Lage mit Terrasse nähe Wien-Mitte zu verkaufen!

Verkauft wird eine helle, in absoluter Toplage liegende 96,28 m2 große Drei-Zimmer Eigentumswohnung mit einer 11,38 m2 großen nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die Wohnung bietet dank der Lage im 6. Liftstock einen Fernblick über die Dächer Wiens. Die optimal geschnittene Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Wohnhaus in der Gärtnergasse in Wien Landstraße, zwischen der Landstraßer Hauptstraße und der Marxergasse. 

Alle Räume sind vom Vorzimmer separat begehbar. Die geräumige Wohnung teilt sich wie folgt auf:



- ein großes Vorzimmer von dem aus alle Räume separat begehbar sind

- ein 29,59 m2 großes Wohnzimmer

- ein 20,30 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

- ein weiteres 12,81 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse

- eine 11,89 m2 große separate Küche

- ein geräumiges Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche und Bidet

- ein separates WC

Öffentliche Verkehrsmittel: U3, U4, S-Bahn, O, 74 A

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Wohnung besticht durch die Nähe zur Innenstadt und bietet neben allen Geschäften für den täglichen Bedarf, ebenso zahlreiche Kindergärten und Schulen, die zu Fuß erreichbar sind. Weiters befindet sich der Stadtpark und ebenso der Prater in Gehnähe. Eine hohe Dichte an Ärzten, Krankenhäusern, sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen und vor allem die günstige Verkehrsanbindung sowohl öffentlich als auch privat steigern die Attraktivität des Objekts enorm! 

Kaufpreis und Nebenkosten:

Kaufpreis: 659.000,- Euro

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (72,80 Euro) und Ust: 256,98 Euro

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % UST

SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. 

Nähere Informationen und Besichtigungstermine:

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter 0699/17105918 oder per Email uyar@immobilienquartier.at  sowie Herr Bigus unter 069912471592 oder per E-Mail unter bigus@immobilienquartier.at gerne zur Verfügung.

Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250108191102997da3599f33f