DG-Wohnung in der Fasangasse! Oberstes Stockwerk! Hofseitig und ruhig!

1030 Wien, Wien

DG-Wohnung in der Fasangasse! Oberstes Stockwerk! Hofseitig und ruhig!

Objektbeschreibung

In den Verkauf gelangt eine absolut helle, top aufgeteilte DG-Wohnung (47,63m²) im 3. Bezirk im "Dr. Ignaz Seipel - Hof" nahe des Belvedere-Gartens in der Fasangasse. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Sie wurde vor ein paar Jahren komplett neu saniert, die Fenster wurden 2019 erneuert und verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung.
Im grünen Innenhof gibt es Sitzgelegenheiten, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Kochnische
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• 2 Abstellnischen jeweils unter den Dachschrägen
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• DG-Wohnung
• oberstes Stockwerk
• ruhig!! (zum Innenhof orientiert)
• neue Fenster
• hell und freundlich
• bereits modernisiert
• Spot-Beleuchtung
• fantastische Raumaufteilung
• alle Zimmer zentral begehbar
• sehr schönes, gepflegtes Haus
• Top-Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Belvederegarten in unmittelbarer Nähe

OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie O in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinie 18 in 5 Gehminuten
• S-Bahn (Quartier Belvedere) in 5 Gehminuten

MONATLICHE KOSTEN
• Rücklage 40,97
• Betriebskosten 111,73
• Aufzug-BK 48,72
Netto gesamt 201,42
• 10% USt 16,04
Summe EUR 217,46

RÜCKLAGE:
Die Rücklage weist derzeit einen Saldo von rd. € 307.000,00 (Stand: 11/2023) auf.

Technische Informationen
• Die Elektrik der Liegenschaft wurde im Jahr 2001 generalsaniert.
• Im Jahr 2020 wurde eine neue Blitzschutz- und Erdungsanlage errichtet.
• Eine Dichtheitsprobe der Gasleitung fand im Jahr 2016 statt.
• Der Energieausweis wurde im Jahr 2020 erstellt.

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58

Objekt-Nummer: 3610/6409

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift Glaskeramikfeld Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 250.000,00
  • Betriebskosten
    € 160,45 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 40,97
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1952
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    104 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.58
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
Flächen
  • Wohnfläche
    50m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

Hubner Immobilien GmbH

Frau Kerstin Fried

Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
1030 Wien

Immobilien Informationen

250.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
50m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB