INVESTMENT, oder EIGENNUTZUNG im 3. BEZIRK - NÄHE ROCHUSMARKT

Zur Wohnung

Willkommen in der Wohnungsbeschreibung der Ein Zimmer-Eigentumswohnung des beliebten 3. Bezirkes von Wien. Welche für Investoren, aber auch als Single- bzw. Starterwohnung besonders geeignet ist.

Auf insgesamt ca, 28,45 m² Nutzfläche erstreckt sich die "Ein Zimmer-Wohnung". Ein Highlight ist der helle und der gemütliche Wohnbereich, welches mit hochwertigen Fliesen im Küchenbereich und einem edlen Parkettboden aus Eiche ausgestattet ist.

Die angrenzende Wohnküche ist offen gestaltet und lädt zum Kochen und Essen ein. Hier finden Sie notwendige Geräte und Stauraum, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Der Grünblick aus dem Fenster sorgt dabei für eine entspannte Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Spiegel und einem Kasten ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den Weg in die 3. Stock erleichtert. Somit ist die Wohnung auch für ältere Personen geeignet. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wien-Energie.

Des weiteren ist der begründe Innenhof für die allgemeine Nutzung zugänglich.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie einen Bahnhof. Somit sind Sie bestens angebunden und können sich schnell und unkompliziert in der Stadt bewegen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Somit haben Sie alles in greifbarer Nähe und können Ihre Freizeit frei gestalten.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich jetzt diese traumhafte Etagenwohnung in Wien. Der Kaufpreis von EUR 199.998,00 ist angesichts der Lage, Ausstattung und Größe der Wohnung mehr als angemessen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern! Wir freuen uns auf Sie.

 

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Fernwärme, Kanal, Wasser, Strom, TV-Kabel, Telefon und Internet sind möglich.

 

Verkehrsanbindung

In Gehweite befinden Sie folgende öffentliche Verkehrsanbindungen: Busstationen von 4A und 74A, U-Bahnstationen von der U3, Straßenbahnhaltestellten von der Straßenbahnlinie O, so wie den Bahnhöfen für die Züge der Linien: S1, S2, S3, S4, S7 und 1155, 1158, 120, 169, 200, 227, 261,7860, 7940, 7941.

Mit dem Auto ist man in ca. 8 Minuten ca. 2,5 km auf der Süd-Ost-Tangente und in ca. 14 Minuten auf der Donauuferautobahn ca. 4 km.

 

Lage

Die Landstraße ist der 3. Wiener Gemeindebezirk und entstand 1850 durch Eingemeindung ehemaliger Vorstädte. Sie liegt südöstlich der Inneren Stadt (1. Bezirk) und zählt zu den inneren Bezirken, dem erweiterten Stadtzentrum. Als einziger der Bezirke 3 bis 9, nach deren Eingemeindung an ihrem Rand der Gürtel als Durchzugsstraße angelegt wurde, hat der 3. Bezirk seine Außengrenze nicht an dieser Straße, sondern weiter vom Zentrum entfernt. Auf dem Bezirksgebiet findet man das Schloss Belvedere, das Hundertwasserhaus, das Arsenal sowie Kulturinstitutionen und Botschaften.

Der 3.Bezirk Landstraße ist im südöstlichen Zentrum der Stadt Wien gelegen und nimmt eine Fläche von 7,42 km² bzw. 1,8 % der Wiener Stadtfläche ein. Damit liegt die Landstraße im Mittelfeld der Wiener Gemeindebezirke. Verglichen mit den anderen „inneren Bezirken“ verfügt der Bezirk über einen hohen Anteil an Betriebsbaugebieten und Grünflächen. Der Bezirk liegt entlang mehrerer Terrassen der Donau, wobei der Donaukanal die östliche und die Wien die nordwestliche Grenze bildet. Im Süden des Bezirks grenzt der Laaer Berg an die Landstraße.

Weitere Infos unter: Landstraße (Wien) – Wikipedia, oder wien.gv.at

 

Übergabe

Die Übergabe erfolgt nach den definierten Bedingungen, die im Kaufvertrag vereinbart werden. 

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot mit bis zu 110%iger (mit Nebenkosten) Finanzierung!

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

 

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240328231136402e983df36c8