Top-sanierter Altbau-Wohntraum mit 12m² Außenfläche und tollem Blick!

Zum Verkauf gelangt eine 94,70m² große, klimatisierte Altbauwohnung mit einem hofseitig ausgerichteten 12m² großen Balkon.

Sie befindet sich im 1. Liftstock (barrierefrei) eines gepflegten Jahrwundertwendehauses in Toplage direkt am Kolonitzplatz nahe dem grünen Prater und super Erreichbarkeit vom City Center.

Ein Highlight stellt die großzügige Raumaufteilung in Kombination mit der 3,16m hohen Decke und der traumhafte Blick zum Ida-Bohatta-Park mit der Pfarrküche St. Othmar unter den Weißgerbern dar.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Der Übergabetermin kann je nach Wunsch und Bedarf vereinbart werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorzimmer
• super-große Wohnküche - südseitig ausgerichtet (51m²)
• Zimmer (24m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
• WC mit Waschbecken
• 12m² Balkon
• Kellerabteil (4,2m²)

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolute Rarität
• wunderbar hell
• sanierter Zustand
• grandioser Blick
• sonniger Balkon
• 3,16m hohe Decken
• Klimaanlage
• großzügige Raumaufteilung
• hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer
• Markenküche
• Badewanne und Dusche
• Kaminofen
• barrierefrei
• Aufzug
• tolle Lage im 3. Bezirk

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien: 1, O
• Schnellbahnlinien: S1, S2, S3, S4, S7
• Wien Mitte (U3, U4, CAT) in 15 Gehminuten

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
•Betriebskosten EUR 168,54 zzgl. 10% USt (EUR 16,85) sind EUR 185,39
•Aufzug EUR 14,55 zzgl. 10%USt (EUR 1,46) sind EUR 16,01
•Reparaturfonds EUR 92,26
•Aufzug-Rep.fonds EUR 12,73
Gesamtsumme EUR 288,08 zzgl. anteilige USt (EUR 18,31) sind EUR 306,39

zzgl. Gas, Strom, ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Das Haus weist mit Stichtag 31.12.2023 einen positiven Rücklagenstand in der Höhe von EUR 48.356,27 auf.

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Objekt-Nummer: 3610/7118