Altbauwohnung im Mezzanin - WG geeignet - Blick in den begrünten Innenhof

1040 Wien, Wien

Altbauwohnung im Mezzanin - WG geeignet - Blick in den begrünten Innenhof

Objektbeschreibung

Entdecken Sie urbanen Wohnluxus in dieser eleganten Altbauwohnung, die mit zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnfläche von circa 96 m² und einer Raumhöhe von bis zu 3,20 Meter Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens werden könnte. Die Wohnung besticht durch eine geschickte Raumaufteilung, zentrale Begehbarkeit und ist sofort bezugsfertig.

In der Lambrechtgasse, unweit der Wiedner Hauptstraße entfernt, befindet sich diese helle, sehr gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit einer separaten Küche. Die Wohnung ist in einem gutem Zustand und befindet sich im Hochparterre, von den hinteren Räumen haben Sie einen schönen Blick in den begrünten Innenhof.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Die Küche bietet einen kleinen Abstellraum, zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Die Wohnung wurde 1995 umfassend renoviert, so wurde die gesamte Elektrik erneuert, zudem eine Gaszentralheizung installiert. Außerdem wurden Küche und Badezimmer saniert. In einem Zimmer wurde Laminat verlegt, in den anderen Räumen liegen Parkettböden.

Auf Grund der Lage und Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare und Familien, die auf der Suche nach einer wunderschönen Wohnung im Zentrum Wiens sind. Ebenso eignet sich die Wohnung perfekt als Büro, Kanzlei oder Praxis.

Die Infrastruktur könnte kaum besser sein:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Straßenbahn- und Badner Bahn-Station "Johann Strauß Gasse". Aber auch die U-Bahn Station "Taubstummengasse", der Hauptbahnhof oder auch der Naschmarkt sind zu Fuß gut erreichbar. In nur ca. 100 Meter Entfernung befindet sich der Rubenspark, der u.a. einen kleinen Spielplatz bietet.

Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, Bipa sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich in Gehweite.


RECHTLICHES:



Gerne stelle ich bei größerer Nachfrage unser digitales Kaufangebotsverfahren DAVE zur Verfügung. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt.

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Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:121.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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Objekt-Nummer: 2275/7071

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 615.000,00
  • Betriebskosten
    € 251,21 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 101,78
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1910
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    121 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    96m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Style

Herr Karsten Petsch

Ruster Straße 85 Top 0.05
7000 Eisenstadt

Immobilien Informationen

615.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
96m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB