Designerwohnung - Bestlage beim Belvedere - geeignet als Anlageobjekt

Die Umgebung

Botschaftsviertel – auf der einen Ecke – die Botschaft von Tuerkei, auf der anderen – von Spanien, weiter – die Residenz von dem Papst’s Nuncius – dadurch – absolute Sicherheit!
Nähe – Fußgängerdistanz zum Theresianum (10 Min);
Fußgängerdistanz zu dem Belvedere (Park) (7 - 10 Min);
Fußgängerdistanz zu Anton Benja Park mit Kinderspielplatz und Sporteinrichtungen – wurde gerade voll renoviert (3-5 Min);
Eine große Menge von Einkaufs-Möglichkeiten (3 Billas, 3 Spar Gourmet, Hofer, Ethno-Läden, Apotheken, chemische Reinigungen, usw.);
Mehrere Restaurants unterschiedlicher Kategorien und Arten (Stöckl im Park – „vielleicht der schönste Biergarten von Wien“, österreichisch, Italienisch, Indisch, griechisch usw.);
10 Min zu U1, 3 Minuten zu Straßenbahnlinie D;
20 Min zu Fuß zur Oper;
10 Min bis zum Hauptbahnhoff mit der Straßenbahn D – direkte Verbindung zum Flughafen; (nach dem jetzigen Fahrplan 15-17 Min., 4,60 Eur – die billigste, schnellste und sicherste Art zum Flughafen zu kommen!); Alternative - mit Wagen – 17-20 min; Uber – 30 E.

Eigener Parkplatz im Hof
Wunderschöner grüner und ruhiger zweiter Hof

Die Wohnung selbst

145 QM, eigener Parkplatz im Hof
Die Absicht der jetzigen Eigentümer war den letzten Teil ihres Lebens in dieser Wohnung zu verbringen. Mit dieser Idee wurde die Wohnung gekauft und renoviert. Verkaufsursache – Wunsch nach Süden zu ziehen um den Kindern und Enkelkinder zu folgen.

Voll renoviert in 2007/8 und wenig bewohnt danach (alles bis Ziegelstein abgetragen und neu gemacht; Geld wurde nicht geschont; als der Eigentümer Diplomat ist wurde die Wohnung 2010 – 2018 selten bewohnt);
Austausch von Elektroinstallation und Wasser- und Kanalröhren;
Eingebaute Garderoben (nach Maß neu hergestellt) in beiden Schlafzimmern und im Eingangsbereich;
Zwei Badezimmer, Zwei Toiletten;
Möglichkeit bei Bedürfnis das große Esszimmer in drittes Schlafzimmer mit (oder ohne) dritter Toilette und Badezimmer umzugestalten;
Möglichkeit einen zweiten Eingang in die Wohnung zu öffnen;
Möglichkeit in zwei verbundene oder eigenständige Wohnungen zu teilen;
Eine optimale Trennung vom Tag- und Nachtbereich bei jetzigem Schnitt;
Sehr hell und sonnendurchflutet (bei scheinender Sonne) dank der großen Fenster – selten in Wien;
Optimal eingerichtete Küche mit hochwertigen wenig benutzten Elektrogeräten (Miele, Siemens);
Professionell Installierte auf dem Dach Satellitenantenne mit der entsprechenden Verbindung zum Wohnzimmer und dem großen Schlafraum;
Sehr ruhige und stille, in einen begrünten Innenhof guckende Schlafräume (im Winter, wenn kein Laub auf den Bäumen, die Kuppel von der Karlskirche zu sehen);
Eingebaute Garderoben in beiden Schlafräumen und in der Eingangsflur;
Eingebaute Bibliothek aus echtem Holz im Wohnzimmer;
Spezielle Konstruktion für Fernseher und Musikanlage;
Versteckte Verkabelung für Home-Cinema und Quadro-Anlage;
Die Verglasung der Wohnraum-Türen ist eine genaue Kopie von einem der bekanntesten Werke von den berühmten belgischen Architekten und Maler Henry Van de Velde и Octave van Rysselberghe, die zusammen mit Viktor Horta als Gründer von Art Nouveau gelten;
Magnolie unter den Fenstern der Schlafräume, eine wunderschön duftende Linde im Hof und mit (grün und im Herbst roten) Blättern bedecktes Nebenhaus;
Ewig grüne Gewächse im Hof – auch im Winter genießt man grün! Im Frühling - ueppig blühende Magnolie direkt unter dem Fenster des großen Schlafraumes.

Heizung:
Individuelle Gas-Etagengasheizung, die wohnungseigene Therme ist situiert im Keller – daher kein Gas in der Wohnung selbst; die Heizung verfügt über elektronische Steuerung, die erlaubt eine bestimmte Temperatur für unterschiedliche Zeitzonen während des Tages aber auch für unterschiedliche Wochentage oder aber bei Abwesenheit (Urlaub – z.B. sie Heizung kann sich automatisch 1, 2 oder mehr Tage vor der Anreise der Bewohner einschalten) vorzuprogrammieren. Sehr wichtig: leicht zu verwalten!

Objekt-Nummer: 2317/819