GENERALSANIERT! HOCHWERTIGE 2 ZIMMER NAHE WIEDNER HAUPTSTRASSE UND U2

Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegtem Gründerzeithauses aus dem Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde gerade komplett generalsaniert und ist bezugsfertig. Die Wohnung besticht durch die professionelle Verarbeitung hochwertigster Materialien, die perfekte Raumaufteilung sowie die zukünftigen unmittelbare Nähe zur U2-Station Reinprechtsdorfer Straße. 

Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 50m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer inkl. Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche


• Top-modernes Bad mit Walk-in Dusche, Waschbecken und Handtuchheizung 


• separates WC


• großes Wohn-/Esszimmer


• Schlafzimmer

 

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiges Eichenparkett (gebürstet Chevron)


• generalsanierte Wohnungstüre


• Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche (Herd auf Hüfthöhe usw.)


• Massivholz Alt-Wien-Stil Innentüren (2,30m Höhe)


• hochwertige L'Argilla Großformat-Fliesen in Bad und WC


• modernste Armaturen in Bad und WC (Villeroy & Boch, Grohe)


• neuer Estrich inkl. Fußbodenheizung sowie Wohnungsstation


• neue 3-fach verglaste Kunststoff Drutex-Fenster


• doppelbeplankte Trockenbauwände mit Schallisolierung


• neu bandagierte, verputzte Wände (in gesamter Wohnung)


• Stuck-Deckenleisten


• Alt-Wien Stil Sockelleisten


• neue Rohinstallation Elektro inkl. E-Befund


• neue Rohinstallation Sanitär


• neue Gaskommission inkl. sanierten Rauchfängen


• Gegensprechanlage

 

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

 

Kosten:

• KP: EUR 350.000,-


• monatliche Betriebskosten inkl. Lift: EUR 135,03 inkl. USt.


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 79,41


• GESAMT: EUR 214,44


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241202170643240648a64aaf2