Schöne Altbauwohnung mit 3 großen Zimmern und Terrasse, nur 10 Fahrminuten vom Karlsplatz

1. OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1050 - Margarethen. Die genaue Adresse lautet Siebenbrunnenstraße 26, 1050, Wien.

Ihre neu renovierte ca. 86,65 m2 große Wohnung mit ca. 9 m2 Innenhofterrasse ist sehr gut geschnitten und befindet sich im 1. Liftstock. Der neue Plan ist in Vorbereitung.

Für Altbauliebhaber ist diese Wohnung mit ihrem großen, quadratischen und geräumigen Zimmer wunderbar geeignet. Leider ist der Hauseingang nicht sehr schön.

Im Moment ist die Wohnung nicht zentral begehbar, aber es gibt eine einfache Lösung, um separate Eingänge zu den einzelnen Schlafzimmer zu schaffen.

Das großzügige Wohnzimmer mit Küche ist nach West-Nord ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zur Terrasse im Innenhof (Nord-West orientiert, mit Sonne ab Nachmittag). Eine Markise und Jalousien wurden vom Eigentümer montiert.

Die Küche ist neu und verfügt über hochwertige Einbauküchenmöbel und Top Siemens Geräte: Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube.

Die 2 Schlafzimmer sind nach Siebennbrunnengasse orientiert, aber die sind ruhig und sehr geräumig. Beide sind nach Osten ausgerichtet.

Das moderne Bad ist mit neuer Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Natürlich gibt es auch eine Toilette.

Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume - einer neben der Wohnung und ein Kellerabteil.

Der Eigentümer ist offen, die Wohnung komplett leer oder teilmöbliert zu verkaufen, je nach Bedarf, ohne Ablöse.


2. ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die gute Raumaufteilung und die gemütlichen großen Zimmer gewährleisten ein rundum harmonisches Wohngefühl.

- Baujahr: 1871, Wiederaufbau 1946
- Lift im Haus
- Neue Alu-Holz Fenster 2010
- Markise und Außenjalousien
- Die Wohnung war komplett renoviert

- Abstellraum neben der Wohnung: ca. 1 m2
- Kellerabteil: ca. 4-5 m2
- Fahrradabstellplatz im Hof mit Überdachung oder im Kellerabteil

- Energieklasse: 131,44 kWh/m2, Klasse D
- Heizung: Gas Therme in der Wohnung
- Der Stand der Rücklage zum 31.12.2023 beträgt rd. EUR 51.000.


3. LAGE

Die genaue Adresse lautet Siebenbrunnenstraße 26, 1050, Wien.

Ideale Infrastruktur:
- Die U4-Station Pilgramgasse ist nur 9 Gehminuten entfernt.
- Die U2-Station wird auch fertig sein und ebenfalls nur 3-4 Minuten entfernt.

- Die Bushaltestellen 12A und 14A befinden sich direkt vor dem Haus.
- Die Bushaltestelle 59A ist nur wenige Meter entfernt.
- Straßenbahn 1, 62, BB - ca. 7-8 Gehminuten entfernt.

- Matzleinsdorfer Platz mit den Straßenbahnlinien 6, 18, 62, BB - ca. 11 Gehminuten entfernt.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Park, Supermarkt, Apotheke, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: 124 m
Schule: 163 m
Universität / Hochschule: 345 m

Nahversorgung:
Bäckerei: 329 m
Drogerie: 307 m
Supermarkt: 125 m
Gesundheitsversorgung:
Apotheke: 65 m
Arzt: 133 m
Krankenhaus: 361 m

4. KAUFPREIS: EUR 498.000

Betriebskosten Wohnung: EUR 171,52 + 10% USt
Betriebskosten Lift: EUR 46,38 + USt
Reparaturrücklage: EUR 97,63

Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.

Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen Termin mit uns aus.
Diese schöne Wohnung könnte schon bald Ihr neues zu Hause sein.



**** Rechtlicher Hinweis: ****
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
(30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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Objekt-Nummer: 1609/41463