Anlageobjekt: Einzimmerwohnung mit zusätzlichem Souterrain in zentraler Lage

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Einzimmerwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zwei separat zugeordnete Souterrain-Einheiten (Top 29 und Top 30) mit zusammen ca. 60 m², die über den Innenhof zugänglich sind.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von EUR 594, – (inkl. Betriebskosten, exkl. USt), bestehend aus:
• Hauptmietzins: EUR 340, – zzgl. 10 % USt
• Betriebskosten: EUR 200, – zzgl. 10 % USt
• Summe: EUR 594, –
Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Anlageimmobilie mit sofortiger Rendite.

Das Souterrain (Top 29 & 30) umfasst zwei große Räume und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Architektenbüro, Atelier, Studio oder Lagerfläche.

Aufteilung & Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 34 m² (1 Zimmer, Küche, Badezimmer)
• Souterrain: ca. 60 m², bestehend aus 2 großen Räumen
• Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Souterrain über den Innenhof
• Parkettboden im Wohnraum, Fliesen in Küche und Sanitärbereich
• Helle Räume mit hohen Decken
• Teilmöblierung (z. B. Küchenzeile) vorhanden
Nutzungsmöglichkeiten
• Wohnung als dauerhaft vermietetes Investment
• Souterrain flexibel nutzbar, z. B. Büro, Atelier, Praxis oder Stauraum

Lage
Die Immobilie befindet in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und somit in einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftsgegenden Wiens.
Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangeboten ist die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbenutzung besonders attraktiv.

Kaufpreis
• Wohnung (34 m²): EUR 190.000, –
• Souterrain (Top 29 & 30, ca. 60 m²): EUR 90.000, –
Gesamt: EUR 280.000, –

Fazit
Die Immobilie stellt ein attraktives Anlageobjekt mit sofortiger Rendite dar.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!

Objekt-Nummer: 3056/1816