RUHIGE 2 ZIMMER WOHNUNG NAHE 1. BEZIRK

ZENTRAL MIT HOFRUHELAGE - 5 MINUTEN IN DEN 1. BEZIRK

Diese zentrale 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, den begrünten Innenhof, die Hofruhelage, sowie durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die sensationelle Nähe zur Wiener Innenstadt, weshalb sie auch bei Studenten sehr beliebt ist.

In Fußweite befindet sich das Palais Auersperg , der Weghuberpark, das Volkstheater (U3), das Rathaus (U2) sowie die Ringstraße mit all ihren Prachtbauten und Sehenswürdigkeiten.

Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 48m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer


• separates WC


• separate Küche


• Bad mit Dusche und Waschbecken


• 1x Wohnzimmer


• 1x Schlafzimmer

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer


• moderne Einbauküche mit Geräten


• Hohe Räume


• klassische Wiener Altbau-Flügeltüren


• Fenster mit Altwiener-Vertäfelungen


• Gegensprechanlage

 

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

 

Kosten:

• KP: EUR 360.000,-


• monatliche Betriebskosten inkl. USt.:  EUR 85,13


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 51,27


• GESAMT: EUR 137,10


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202501201806078763a7198184a