++ TOP SANIERTE NEUBAU 2 ZIMMER WOHNUNG + GUTE LAGE + BJ1984+ Garagenabstellplatz ++

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an:
Sollzinssatz bereits ab 3,4% p.a. Fixzinsbindung.
Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage.

Zum Verkauf gelangt eine ca. 40 m² 2 Zimmer Wohnung, im 5.Liftstock eines gepflegten Neubauhaus.

Sie gelangen über den verfließten Vorraum in die Wohnung der zum Schlafzimmer, Bad und WC führt. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist verfließt.Weiter gelangen Sie in die Wohnküche.

Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Parkett verlegt, das Wohnzimmer ist östlich orientiert und das Schlafzimmer nach Westen in den ruhigen Innenhof orientiert.

Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür mit magnetischem Schließsystem.

die Aufteilung ist folgendermaßen:
- sehr helle Wohnküche mit offener Küche und sämtlichen Geräte ca. 20,5 m²
- 1 Schlafzimmer ca. 9,04m²
- Bad mit Dusche mit Waschmaschinenanschluss und WC verfließt ca. 4,08 m²
- Vorraum ca. 5,60 m²
- Parkettboden
-Garage
-Sicherheitstür

Betriebskosten (inkl. USt): € 102,70
Reparaturrücklagen: € 58,71
Heizkostenakonto (inkl. USt): € 77,33
Warmwasserakonto (inkl. USt): € 13,22
Aufzugsbetriebskosten (inkl. USt): € 13,76
Aufzug Garage (inkl. USt): € 4,37
Garagenbetriebskostenak.(inkl. USt): € 35.70
Gesamtkosten Netto: € 305,79
Gesamtkosten Brutto: € 342,24

Verkehrsanbindungen / Lage:
Straßenbahnlinien: 37, 38 (500 m entfernt)
U-Bahn: U6 Nußdorfer straße U6 (1,1 km entfernt)

Infrastruktur:
diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis: € 277.000,- lastenfrei

+ Garagenabstellplatz: € 15.000 ,-



Es wurde kein Wohnungseigentum begründet, somit obliegt die Wohnung schlichtem Miteigentum. In diesem Fall gehören die Liegeschaft und das Gebäude allen Eigentümern gemeinsam. Jeder besitzt einen Anteil, der in Bruchzahlen angegeben wird.

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. Gerne stehen wir Ihnen auch als unabhängiger Partner in Finanzierungs- und Versicherungsfragen zur Seite.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/116 08 706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24

Objekt-Nummer: 2531/64196