++NEW++ Einzigartige 2- ALTBAUWOHNUNGEN (zusammenlegbar) mit exklusiver Ausstattung in Top Location!
1090 Wien, Wien
++NEW++ Einzigartige 2- ALTBAUWOHNUNGEN (zusammenlegbar) mit exklusiver Ausstattung in Top Location!
Objektbeschreibung
TOP 2- ERSTBEZUG ALTBAUWOHNUNGEN mit 4,5-ZIMMER (60m2 + 44 m2 plus Gangfläche) in wunderschönem Grätzl im 9. Bezirk+++
Beide Wohnungen mit der Gangfläche zusammenlegen || Hochwertige Ausstattung || Gemeinschaftsgarten || Helle Ausrichtung Ost+West || TOP-Infrastruktur!
Zum Verkauf gelangt diese perfekt-aufgeteilten, HELLE PREMIUM-ALTBAUWOHNUNGEN 4,5-Zimmer
ca. 104 m² (60,10 + 43,50) im 4.OG mit Lift eines Stilaltbaus, in exzellenter Lage im 9. Bezirk!
Durch den Erwerb der Gangfläche (ca. 4-5 m2 500€/m2) ist die Zusammenlegung dieser exklusiven Altbauwohnungen möglich.
BEZUGSFERTIG: ab Sofort!
PERFEKTE Raumaufteilung bietet folgendes an:
+ einladender Vorraum
+ großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Grünausblick!
+ optisch getrennte Küche (alle Anschlüsse)
+ 3 - 3,5 geräumige Schlafzimmern möglich
+ 2 exklusive Badezimmern mit große Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC
+ In-House Gemeinschaftsgarten!
+ (Erwerb der Gangfläche)
AUSSTATTUNG:
* Vollholz-Parkettboden
* moderne Stilvolle Fließen
* Fußbodenheizung
* 3-fach Verglaste-Fenster
* ausgeklügeltes Lichtsystem
* Technik auf dem neuesten Stand
* Netzwerkverkabelung: TV-Anschluss, Internet in jedem Zimmer
* Bäder mit exklusiver Ausstattung
HAUS:
Die Wohnungen befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus!
BESTLAGE:
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend!
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Banken, uvm.) und interessante Restaurants (Sobieskiplatz)
sind fußläufig erreichbar. Auch Ärztepraxen, Apotheken sowie Medizinischer Versorgung und ein breites Bildungsangebot Kindergärten,
Schulen und Gymnasien, wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft.
Grünflächen & Parks: Das In-House Gemeinschaftsgarten und Zahlreiche Parks sorgen für Freizeitaktivitäten in naher Umgebung.
Der Sobieskiplatz liegt wenige Schritte entfernt!
Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung:
= U-6 Währingerstraße/Volksoper (5 Gehminuten)
= Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
= Bus Linie 40A
= Franz-Josef Bahnhof (ca. 10 Gehminuten)
PREIS:
Der Verkaufspreis für diese Premium Altbauwohnungen beträgt EUR 760.000.- Erstbezug!
VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung!
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.
Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 82.8 kWh/(m²a) |
Objekt-Nummer: 2531/64545
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Herr Sadia Alperovits
Aßmayergasse 60, Top 1
1120 Wien