++NEW++ Perfektes Home-Feeling! Exklusive 2-Zimmer Altbau-Wohnung ERSTBEZUG mit hochwertiger Ausstattung!

GEMÜTLICH WOHNEN! ++ PERFEKT für SINGLES, PÄRCHEN oder TOP-ANLAGE! (++KTM ELEKTRO-FAHRRAD inkludiert++)
***ALTBAU-ERSTBEZUG*** NÄHE Sobieskiplatz und U-Bahn im 9. Bezirk


Zum Verkauf gelangt diese HELLE und ruhige PREMIUM-ALTBAUWOHNUNG ca. 43,40 m2 mit 2-Zimmer im 4.OG mit Lift
eines Stilaltbaus, in exzellenter Lage im 9. Bezirk!

BEZUGSFERTIG: ab Sofort!


PERFEKTE Raumaufteilung auf ca. 43,40 m² bietet folgendes an:

+ einladender Vorraum
+ optisch getrennte Küche (alle Anschlüsse)
+ großes, helles Wohnzimmer (ausgeklügeltes Lichtsystem)
+ geräumiges Schlafzimmer (2 Zugänge)
+ Topmodernes Badezimmer mit große Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC
+ optimales Abstellraum mit WM-Anschluss rundet die hervorragende Aufteilung ab!
+ In-House Gemeinschaftsgarten!


AUSSTATTUNG:
* Vollholz-Parkettboden
* moderne Stilvolle Fließen
* Fußbodenheizung
* 3-fach Verglaste-Fenster
* Technik auf dem neuesten Stand
* Netzwerkverkabelung: TV-Anschluss, Internet in jedem Zimmer
* Bad mit exklusiver Ausstattung


HAUS:
Die Wohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten Stilaltbaus!


BESTLAGE:
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend!
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Banken, uvm.) und interessante Restaurants (Sobieskiplatz)
sind fußläufig erreichbar. Auch Ärztepraxen, Apotheken sowie Medizinischer Versorgung und ein breites Bildungsangebot Kindergärten,
Schulen und Gymnasien, wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft.

Grünflächen & Parks: Für Freizeitaktivitäten sorgen Zahlreiche Parks in naher Umgebung, sowie das In-House Gemeinschaftsgarten!
Der Sobieskiplatz liegt wenige Schritte entfernt!

Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung:
= U-6 Währingerstraße/Volksoper (5 Gehminuten)
= Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
= Bus Linie 40A
= Franz-Josef Bahnhof (ca. 10 Gehminuten)


PREIS:
Der Verkaufspreis für diese Premium Altbauwohnung beträgt EUR 339.000.- Erstbezug!


VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung!


Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: 2531/64478