++NEW++ TRAUM-ALTBAU-FLAIR - Luxury Ausführung 2-Zimmer Balkonwohnung in TOP-Location!

>>> DIESES ALTBAU-JUWEL kann als ERSTBEZUG mit exklusiver Ausstattung übergeben werden (Mitsprache bei Ausstattung) <<<
>>>>> Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit Ihre Traumwohnung zu den besten Kondition zu erwerben!

VERKAUFS-VARIANTEN:

>> a.) Altbau-Erstbezug in exklusiver Ausstattung (Luxury Ausführung) = EUR 300.000.- (Mitsprache bei der Ausstattung).
>> b.) Charmante Altbauwohnung im Adaptierungsbedürftigen Zustand = EUR 230.000.-

>> Für ein individuelles Angebot nehmen Sie Kontakt auf: +43 660 380 7232

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Zum Verkauf gelangt diese entzückende ALTBAUWOHNUNG ca. 52 m2 mit 2-Zimmer plus Balkon-Option
im Stilaltbau in exzellenter Lage im 9. Bezirk, Top-Grätzl.
++ Die einzige Wohnung auf dieser Etage mit 2- Himmelsrichtungen!

ZUSTAND: (Siehe Verkaufs-Varianten oben)
Diese 2-Zimmer Stilaltbauwohnung befindet sich im Adaptierungsbedürftigen Zustand und lässt sich somit
nach eigenem Stil und Touch sanieren!
(Eine bereits hochwertig sanierte Referenz-Wohnung kann im selben Haus besichtigt werden).


Derzeitige Raumaufteilung auf ca. 51,70 m² + Balkon (Siehe Bestandsplan & Fotos):

+ einladenden Vorraum
+ offene Küche mit Essplatz
+ geräumiges Wohnzimmer
+ optimales Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ getrenntes WC
+ ca. 5 m² BALKON Zubau ist möglich!


AUSSTATTUNGS-Details:
Adaptierungsbedürftig, allerdings verfügt die Wohnung noch über das Altbaucharme.

HAUS:
Die Wohnung befindet sich im HP/1.OG Niveau - eines charmanten Stilaltbaus in der Säulengasse!


BESTLAGE:
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend!
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Banken, uvm.) und interessante Restaurants (Sobieskiplatz)
sind fußläufig erreichbar. Auch Ärztepraxen, Apotheken sowie Medizinischer Versorgung und ein breites Bildungsangebot Kindergärten,
Schulen und Gymnasien, wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft.

Grünflächen & Parks: Das In-House Gemeinschaftsgarten und Zahlreiche Parks sorgen für Freizeitaktivitäten in naher Umgebung.
Der Sobieskiplatz liegt wenige Schritte entfernt!

Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung:
= U-6 Währingerstraße/Volksoper (5 Gehminuten)
= Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
= Bus Linie 40A
= Franz-Josef-Bahnhof (ca. 10 Gehminuten)


PREIS:
Der Preis für diese imposante Altbauwohnung beträgt *** (Siehe oben Verkaufsoptionen).

Monatliche Brutto BK und Rücklage: 141 EUR.



VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung!


Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: 2531/64544