Gute Gelegenheit, erstklassige Lage!

1090 Wien, Wien

Gute Gelegenheit, erstklassige Lage!

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im 3. Liftstock, die mit großem Potential aufwartet. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Vorraum mit Einbauschränken empfangen, der ein angenehmes Gefühl vermittelt. Die Wohnung bietet Renovierungsmöglichkeiten, doch mit etwas Fantasie können Sie hier ein wahres Juwel schaffen. Dank der höheren Stocklage genießen Sie viel natürliches Licht in den Räumen.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine hochwertige Gastherme von Vaillant, Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und eine Sicherheitstüre für zusätzliche Geborgenheit. Der Kachelofen in beiden Zimmern verleiht der Wohnung im Winter eine gemütliche Atmosphäre.

Die zentrale Begehbarkeit sorgt nicht nur für Privatsphäre in den Wohnbereichen, sondern erleichtert auch den Alltag erheblich.

Top Features:

Gastherme von Vaillant
Kachelofen in beiden Zimmern
Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung
Sicherheitstüre
Thewosan
Kellerabteil


Lage:
Die Wohnung befindet sich in der pulsierenden Alser Straße, zwischen dem charmanten 8. Bezirk Josefstadt und dem lebendigen 9. Bezirk Alsergrund. Diese Lage bietet ein urbanes Lebensgefühl gepaart mit historischem Charme.

Die Alser Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur aus und ist somit ein idealer Ausgangspunkt für ein privilegiertes Stadtleben. Die Straße verläuft vom Hernalser Gürtel im Westen bis zum Frankhplatz im Osten und verbindet bedeutende Bezirke miteinander.

In unmittelbarer Nähe finden Sie das Alte AKH, das heute als kulturelles Zentrum mit Grünflächen und Cafés dient. Die Straßenbahnlinien 43 und 44 bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sowie zu den äußeren Bezirken. Die U-Bahn Station U6 Alser Str. ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und historischem Flair - vereint in dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres
Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Stefan Besic unter 069915115108 bzw. sb@remax-4you.at zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 1662/2936

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Kosten
  • Kaufpreis
    € 325.000,00
  • Betriebskosten
    € 103,76 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 34,59
  • Sonstige Kosten
    € 13,14 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1966
  • HWB
    30.02 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    58m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX 4You in Wien-Hernals

Herr Stefan Besic

Hernalser Hauptstraße 39
1170 Wien

Immobilien Informationen

325.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
58m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
B
HWB