Erstklassige 2 Zimmer-Neubau-Wohnung in zentraler Lage im Zehnten!

Zentrale praktische, ostseitig gelegene, moderne 2-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk zu kaufen!
Mit der Morgensonne aufstehen!

Diese schöne Eigentumswohnung gliedert sich wie folgt auf:

- Vorzimmer: 3,09 m²
- Bad mit Dusche inkl. WC: 14,15 m²
- Wohnküche: 30,28 m²
- Balkon, Loggia (ostseitig) mit Blick in den begrünten Innenhof: 6,79 m²

Die Immobilie liegt im 5. Liftstock eines im Jahr 2016 erbauten Wohnhauses.

Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmerbereich, Fliesen in der Küche und im Bad.
Heizung: Fernwärme
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, sorgen für gute Wärmedämmung und Schallschutz.
Küche: Integrierte Küchengeräte wie Herd, Backofen und Kühlschrank

Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Im Wohnhaus selbst gibt es einen großzügigen Fahrrad und Kinderwagenabstellraum.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Der Bezirk zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.
Die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 66A befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung zum Wiener Stadtzentrum und anderen wichtigen Vierteln ermöglicht.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wienerberg mit seinem Erholungsgebiet bietet sich für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof, der sowohl nationale als auch internationale Zugverbindungen bietet.
Straßenbahnhaltestelle: ca. 100m,
U Bahn Station Reumannplatz (U1): ca. 1 km

Betriebskosten: 186,88€
Kaufpreis: 230.000€

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.13 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2002