Helle und optimal Aufgeteilte 3-zimmer-Wohnung im 4. Stock mit Lift!

1100 Wien, Wien

Helle und optimal Aufgeteilte 3-zimmer-Wohnung im 4. Stock mit Lift!

Objektbeschreibung

3D-Video:
https://my.matterport.com/show/?m=aePu4kne8wA

Diese helle und sonnige 3 Zimmerwohnung im 10. Bezirk bietet ein angenehmes Wohnerlebnis.

Die Wohnung befindet sich im besten Teil des 10. Bezirks, in einem Haus aus dem Baujahr 1957. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand und liegt an einer Ecke, was für zusätzliche Helligkeit sorgt.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Hauses mit Lift und bietet eine ideale Raumaufteilung. Dank der Ausrichtung erhält die Wohnung sowohl Vormittags- als auch Nachmittags-Sonne.


Raumaufteilung:

- Badezimmer mit Dusche und WC
- Küche mit allen Geräten
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Wohnung liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs und des Reumannplatzes mit der U-Bahn-Linie U1 sowie den Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und O, und Buslinie: 7A,65A N65,N66,N67,N68

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl, Penny, Hofer, Spar, Billa und Etsan. Zusätzlich gibt es Apotheke, Restaurants, DM und Drogeriemärkte sowie viele weitere Geschäfte.

Diese Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2483/21361

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift Gartennutzung WG geeignet barrierefrei
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum Ruhelage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 257.000,00
  • Betriebskosten
    € 130,12 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 115,67
  • Sonstige Kosten
    € 0,58
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1957
  • Altlasten
    Lastenfrei bei Übergabe
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    106.4 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    2.15
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    77m²
  • Zimmer
    3.5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Roham Loghmani BBA

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

257.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
77m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB