Hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in 1100 Wien!

1100 Wien, Wien

Hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in 1100 Wien!

Objektbeschreibung

https://www.youtube.com/watch?v=gZbKg16INO8

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Sie zeichnet sich durch ihre moderne Ausstattung und das stilvolle Ambiente aus. Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Spiegeldecke im Wohnzimmer, die dem Raum eine großzügige und beeindruckende Optik verleiht.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, der durch lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Raumaufteilung überzeugt. Die 5 m² Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlich privaten Freiraum.

Ausstattung:

Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
Spiegeldecke im Wohnzimmer, die das Raumgefühl vergrößert
Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
Badezimmer mit edlen Armaturen,und Dusche
Loggia

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im 10. Bezirk, unweit des Wiener Hauptbahnhofs. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn) und sind in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.85 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2483/21339

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift Klimatisiert Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 250.000,00
  • Betriebskosten
    € 95,75 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 64,00 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 31,92
  • Sonstige Kosten
    € 7,67 zzgl. 10% USt.
  • Warmwasser
    € 64,00 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1966
  • Altlasten
    Geldlastenfrei bei Übergabe
  • HWB
    46.85 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    2.2
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    57m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Frau Suzana Badnjarevic

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

250.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
57m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB