“Charmante 2 Zimmerwohnung Nähe Wilhelmsdorfer Park“

1120 Wien, Wien

“Charmante 2 Zimmerwohnung Nähe Wilhelmsdorfer Park“

Objektbeschreibung

“Charmante 2 Zimmerwohnung Nähe Wilhelmsdorfer Park“

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 12. Wiener Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Niederhofstraße und dem idyllischen Wilhelmsdorfer Park. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare.

Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 2
Helles Wohnzimmer
Gemütliches Schlafzimmer
Badezimmer: 1
Modernes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche
WC: Separates WC

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Der Bodenbelag ist gut gepflegt, und die Räume sind mit ausreichend Tageslicht durchflutet. Die Küche ist funktional und mit den wichtigsten Geräten ausgestattet. Das Badezimmer und das separate WC sind zeitgemäß und in einem gepflegten Zustand.

Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv. Die U6-Station Niederhofstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz gewährleistet. Der nahegelegene Wilhelmsdorfer Park bietet eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den urbanen Lebensstil perfekt ergänzen.

Preis: € 199.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:180.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Objekt-Nummer: 1626/26136

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Personenlift
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Bus
Stadtrand Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 199.000,00
  • Betriebskosten
    € 89,47 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 169,27
  • Sonstige Kosten
    € 29,23 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1955
  • HWB
    180.9 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    F
  • fGEE
    2.79
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    48m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Wien-Donaustadt

Herr Samet Erdinc

Wagramer Straße 126
1220 Wien

Immobilien Informationen

199.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
48m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
F
HWB