Ins Grüne schauen, renoviert, praktische Infrastruktur

Bereit zum Einziehen - Innenhofseitig mit Blick in den Gemeinschaftsgarten - 4. Stock mit Lift

Ihr neues Zuhause erwartet Sie im südlichen Teil von Wien, im 12.Bezirk, zwischen Hetzendorf und Meidling.
Dank der praktischen Infrastruktur wie Supermärkte, Geschäfte, Lokale, Apotheke, Öffis etc. sparen Sie Zeit im Alltag und erreichen bequem vieles für den täglichen Bedarf.
Über die nahe Altmannsdorfer Straße sind Sie rasch bei Schönbrunn oder auf Autobahnen.

Die hofseitig ausgerichtete und somit ruhigere Wohnung betreten Sie im 4.Stock (mit Lift).
Vor den Fenstern haben Sie Bäume, angenehm gute Luft und Grün. Sie schauen also NICHT auf die Straße, sondern in den Innenhof bzw. Gemeinschaftsgarten.
Vom Vorraum sind die Räume einzeln begehbar, links führen Türen zur Küche und zum Kabinett, rechts zum Badezimmer und zum WC, und geradeaus geht es in den großen Wohnraum.

In den letzten Jahren wurde schon einiges renoviert: Fassade mit Wärmedämmung und Aufzug im Haus, Gas-Therme und Küche in der Wohnung (laut Angaben des Eigentümers).

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Kabinett
- Küche als eigener Raum mit großem Fenster und Dunstabzug, so haben Sie Kochgerüche nicht im Wohnbereich
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- WC

Ausstattung:
- Heizung mit Gastherme
- Massive moderne Wohnungstür / Sicherheitstür
- Lift
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten / begrünter Innenhof, Fahrradraum und Waschraum in der Anlage

Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahn 62 zum Ring/Oper, Busse und die Schnellbahn nach Wien und nach Süden
- Supermärkte und weitere Geschäfte
- Gute Pizzeria quasi vis-a-vis und verschiedene andere Lokale in der Umgebung
- Apotheke, Ärzte
- Fitness- und Sport-Angebote, Schule, Kindergarten..
- uvm.

Für mehr Infos oder eine Besichtigung freue ich mich auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.17 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Objekt-Nummer: 2279/2816