POTENTIAL/Sanierungsbedürftige Altbauwohnung beim Bahnhof Meidling + direkte U6 Nähe!!
1120 Wien, Wien
POTENTIAL/Sanierungsbedürftige Altbauwohnung beim Bahnhof Meidling + direkte U6 Nähe!!
Objektbeschreibung
Diese tolle Chance bietet sich (BJ 1900, 69,35m²) in sehr guter Lage, in der Eichenstraße, Ecke Wilhelmstraße im 12. Bezirk.
Sie befindet sich im Hochparterre und ist zur Eichenstraße ausgerichtet.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Bahnhof Wien Meidling & U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der nahen Umgebung.
Es bestehen leichte m2-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten (69,35m2) und dem Ist-Zustand (64,24m2).
WICHTIGES DETAIL: Im Zuge der Wohnungssanierung kann man die Umbaumaßnahmen, wie damals eingereicht, durchführen und gewinnt ~5m2 Fläche.- Siehe Bestandsplan! ( Grundriss Parterre)
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Badezimmer
• WC
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• super Lage
• gute Raumaufteilung
• beste öffentliche Verkehrsanbindung
• U6 und Bahnhof Meidling in unmittelbarer Nähe
GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 Philadelphiabrücke
• Bahnhof Wien Meidling
• Autobus 59A, 62A, 8A, 9A
• Straßenbahnlinie 62
Monatliche Kosten
• Betriebskosten € 141,91 netto zzg. 10% MwSt.
• Reparaturrücklage: € 68,19
Gesamte monatliche Kosten € 224,29
Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Anette Mazanec
Mobil: 0664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 159.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.63 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | ||
Objekt-Nummer: 3610/7382
Eigenschaften
Makler Kontakt
Hubner Immobilien GmbH
Frau Anette Mazanec
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
1030 Wien