Wunderschönes 4-Zimmer-Apartment in Hietzing

1130 Wien, Hietzing, Wien

Wunderschönes 4-Zimmer-Apartment in Hietzing

Objektbeschreibung

Dieses elegante 4-Zimmer-Apartment überzeugt mit einem raffinierten Design und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von 171,7 m² und einer Gesamtfläche von 328,16 m² bietet es viel Platz für komfortables Wohnen und individuelles Einrichten.

Raumaufteilung und Highlights:
Wohnfläche: 171,7
Zimmer: 4
Raumhöhe: 2,6 m
Das Apartment besticht durch einen offenen Grundriss, der den Wohn- und Essbereich großzügig miteinander verbindet. Große Glasfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Balkon mit 43,36 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft.

Ausstattung und Komfort:
Terrasse: 113,1
Balkon: 43,36
Kellerabteil: 6,03
Stockwerk: Eingangsgeschoss
Dieses exklusive Apartment zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung aus. Die Fußbodenheizung und die Heizanlage mit Wärmepumpe sorgen für angenehme Wärme und effiziente Energienutzung.

Kaufkonditionen:

Kaufpreis: 3.750.000 EUR

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.93 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Objekt-Nummer: 3056/1597

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Erdwärme - Tiefenbohrung
Personenlift Klimatisiert Gartennutzung Videoüberwachung Sicherheit Sicherheitsdienst Sicherheit Alarmanlage barrierefrei rollstuhlgerecht Sonnenschutz Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Villengegend Grünlage Sonnige Lage Ruhelage Concierge
Kosten
  • Kaufpreis
    € 3.750.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2023
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    24.93 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    31. 07. 2023
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    2.OG/3.OG
Flächen
  • Wohnfläche
    172m²
  • Kellerfläche
    6m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    156m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

ImmoTrading GmbH

Frau Maria Kohler

Kärntner Ring 5-7
1010 Wien

Immobilien Informationen

3.750.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
172m2
Wohnfläche
6m2
Kellerfläche
2
Badezimmer
3
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
A
HWB