Himmlisch wohnen an der Himmelhofwiese: 5/6 Zimmer Gartenresidenz in Ober St. Veit

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In privilegierter Lage am Rande des Lainzer Tiergartens in Ober St. Veit erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Gartenresidenz in Grünruhelage:

Derzeit mit 5 bzw. 6 Zimmern strukturiert, voll Licht aus Ost und West, mit flexibel gestaltbaren Grundriss und direktem Zugang in den westseitigen Eigengarten.

Auf rund 150 m² Wohnfläche und zwei leicht versetzt angeordneten Ebenen verbinden sich ein repräsentativer Wohn-, Ess- und Empfangsbereich
mit einer separierten Rückzugszone zu einem harmonischen Ensemble.

Nicht nur die durchdachte Raumanordnung sondern auch die hochwertige Gestaltung und Ausstattung überzeugen:

* Über 50 m² großer Wohnsalon - teilbar
* 3/4 komfortable Schlafzimmer
* Zwei Bäder
* Rezent erneuerte elegante Echtholzparkettböden
* energieeffiziente dreifach Isolierverglasung
* elektrische Sonnenschutz Aussenjalousien
* hochwertige Einbauküche
* Safe und Alarmanlage
* 2 Kellerabteile und zugeordneter Dachbodenbereich
* 90 m² Privatgarten
* Weitläufige Allgemeingrünflächen
* Optional zwei Garagenplätze erwerbbar

Lagebeschreibung
Der erhabenen Standort nahe des Lainzer Tiergartens vereint Ruhe, elegantes Wohnen mit Grünbezug und gute Erreichbarkeit:

Nahversorgung und Busanbindung sind nur wenige Minuten entfernt, die City bleibt selbst im öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar - hier finden Sie Ihren Platz zum Ankommen.

Aus Nachweisgründen den Abgebern gegenüber bitte jedenfalls um Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Sie Details zu dieser außergewöhnlichen Wohnung erhalten Sie nach Anfrage in Kürze automatisch zugesandt.

Wir sind als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	180.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70 oder unter www.remax-solutions.at.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Objekt-Nummer: 1608/12383