Liebevoll sanierte Wohnung in Hietzing - mit Südwest Balkon!

Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. und letzten Obergeschoss eines charmanten 5-Parteien-Hauses, im begehrten Stadtteil Hietzing.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der gepflegten, modernisierten Wohnung werden Sie sofort von einer angenehmen Atmosphäre empfangen.
Der zentrale Vorraum ermöglicht den getrennten Zugang zu allen Räumen. Die offene Wohnküche ist lichtdurchflutet und bietet Platz zum Kochen, Essen und für geselliges Beisammensein.
Von hier aus gelangen Sie auf den Südwest- Balkon - wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
Ein stilvolles Bad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert: Alle Böden (außer im Vorraum) wurden neu verlegt (Massivholzdiele), die Fenster gegen dreifach verglaste Fenster ausgetauscht, eine neue Küche eingebaut, und Bad sowie WC komplett erneuert (inklusive Leitungen, Verfliesung, neues Hänge-WC, neue Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper). Alle Heizkörper und Innentüren wurden ebenfalls erneuert.
Die Hauseingangstüre wurde durch eine einbruchshemmende Sicherheitstüre ersetzt. Im Vorraum wurde die Decke mit Spot-Lichtern versehen.

Die neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräte sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 247,08 inkl. Rücklagen.

LAGE:
Die gute Lage bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in der Nähe.
Mit den Buslinien 8A erreichen Sie den Bahnhof Meidling, die Linie 58 A/B bringt Sie zur U4 nach Hietzing bzw.nach Atzgersdorf, die Linie 53A direkt zum Lainzer Tiergarten.
In 5 Minuten gelangen Sie fußläufig zur Straßenbahnlinie 62 (Atzgersdorfer Straße), die Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Wien Oper) bringt.
Das Hietzinger Bad erreichen Sie in 5 Gehminuten, in wenigen Minuten ebenso gute Restaurants mit Wiener Küche. Der fußläufig erreichbarer Schlosspark Schönbrunn/Gloriette (Eingang Tirolerhof), lädt zu Spaziergängen, diversen sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen ein. Eine gute medizinische Versorgung bietet Klinik Hietzing, und umliegende Arztpraxen.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien unter 069911003885 sehr gerne zur Verfügung.
Die von uns gemachten Informationen über diese Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Objekt-Nummer: 3688/876