(Verkauft!) Helle 2 Zimmerwohnung mit viel Potential, für Eigennutzer und Anleger!

Helle 2 Zimmerwohnung mit viel Potential, für Eigennutzer und Anleger bestens geeignet!

Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/jk0r9/de

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1960 ist von zwei Straßen zugänglich und liegt zwischen Hütteldorfer Straße und Linzer Straße im Baumgartner Spitz. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift und ist nach Süden ausgerichtet. Aufgrund der Ausrichtung, präsentiert sich diese gemütliche Wohnung sehr hell und bietet einen weitläufigen Ausblick in Richtung des 13. Bezirks.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit französischen Fenstern und Parkettböden, beide ca. 19m² groß. Zentral vom Vorraum begehbar sind noch das Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne, das separate WC sowie die Küche, ebenfalls südseitig ausgerichtet. Die Küche ist ausreichend geräumig und bietet bei Neugestaltung sicherlich noch Platz für einen Frühstückstisch. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls bereits vorhanden.

Mit etwas Zuwendung können Sie sich hier mit Sicherheit eine sehr gemütliche Wohnung schaffen, als Eigennutzer genauso wie als Anleger, denn aufgrund der Größe und Lage ist eine gute Vermietbarkeit jedenfalls gegeben.

Im Wohnhaus steht Ihnen ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung, ebenso wie eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum.


TOP FEATURES

- Helle Räume aufgrund südlicher Ausrichtung
- zentral begehbar, ausgezeichnete Raumaufteilung
- Ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Nahversorgung


HARD FACTS

- ca. 57m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne
- WC gentrennt
- Küche mit Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler und Waschmaschine
- Kellerabteil
- Gaskonvektorheizung

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR

Die Nahversorgung in der Umgebung ist ausgezeichnet und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Eine Bank ist gleich gegenüber und im Haus selbst, eine Apotheke. Mehrere Ärzte haben ebenfalls Ihre Praxen im Haus. Sämtliche weiteren Nahversorger befinden sich in Gehdistanz.

Der Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf liegt ca. 15 Gehminuten entfernt oder kann mit dem Bus 47B erreicht werden. In Hütteldorf steht die U4 sowie diverse S-Bahnlinien und Regionalzüge zur Verfügung. Die Buslinien: 43B, 47B, 49A, 50A, 50B, 52A, 52B, 53A, Postbusse 450 und 451, sowie die Nightline N49, stehen zur Verfügung.
Die nahe gelegene Wienflussweg bietet mit Ihren 7 km Länge und der Anknüpfung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und Radwege einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für sportliche Betätigung oder entspannte Spaziergänge.
Der Wiener Gürtel oder die Wiener Ringstraße ist dank der Straßenbahnlinien 49 und 52 schnell erreicht und die Stationen liegen nur wenige Schritte von der Adresse der Liegenschaft entfernt.


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.