Linzer Straße / Gruschaplatz: zentrale 2 Zimmer mit sehr guter Anbindung : sehr gut vermietet bis 14.08.2025!

Zum Verkauf gelangt hier eine zentrale und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m2.

 

Die Wohnung ist sehr gut vermietet und zuletzt wurde der Mietzins auch neu angepasst. Die Anleger können sich über eine Rendite durch langfristige, sichere Mieteinnahmen freuen! Der Mietvertrag wurde auf 5 Jahren abgeschlossen und läuft noch bis 14.08.2025 und endet dann, ohne, dass es einer schriftlichen Kündigung seitens der Vermieterin bedürfte. Bis dahin sind zumindest die monatlichen Nebenkosten gedeckt und danach eine Nutzung als Endverbraucher möglich. Danach können Sie den Mietvertrag nochmals verlängern, einen neuen Mieter suchen oder selber die Wohnung beziehen. Der jetzige Mieter hat bisher immer pünktlich seine Miete bezahlt und auch die neue Vorschreibung akzeptiert.

Die Mietkonditionen sind z.Z. nach der Anpassung) folgendermaßen gestaffelt:

Hauptmietzins: 644,54 EUR

Betriebskosten:105,56 EUR

A-Konto für Heizung: 66,67 EUR

A-Konto für Warmwasser: 44,45 EUR

den Steuern (10% bzw. 20%) auf die BK und Akonti: 28,35 EUR

ergibt eine Gesamtmonatsmiete (warm) : 889,57 EUR

 

Die sonnige Wohnung eines gepflegten Neubaus (BJ 1973) in zentraler Lage des beliebten Bezirks Penzing präsentiert sich in einem guten Zustand, da sie 2008 umfassend saniert wurde. Der Grundriss lässt auch viele Möglichkeiten zu und ist für Singles, Pärchen, ältere Personen oder eine Studenten-WG geeignet. Die Wohnräume sind mit Laminatböden, die Sanitärräume sauber verfliest. Alle Räume sind zentral vom großzüzigen Vorzimmer zentral begehbar. Die Küche ist ausgestattet und beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Das Wohnzimmer ist hofseitig und das Schlafzimmer straßenseitig orientiert. Das Bad und das WC sind sauber verfließt. Das Bad ist mit einer Dusche und Waschmaschine ausgestattet. Das WC liegt separat. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum und eine Garderobe zur Verfügung.

Ausstattung: doppelt verglaste Thermo-Schallschutzfenster mit Innenjalousien; Kabel- und Internet-Anschluss; TV-DVB-T-Anschluß; Personenlift

 

Mit dem Aufzug gelangen Sie in den Dritten Liftstock. Durch die Höhenlage ist die Wohnung auch hell genug. 

2008 wurden die Leitungen, Böden und Wände, die Küche, Bad und WC und Fenster umfassend saniert. Die Hausfassade wurde bereits thermisch saniert (2011).

Geheizt wird mittels einer Hauszentralheizung (Öl), evtl. Umstellung auf Fernwärme, Wärmepumpe- oder Holzzentralheizung – dazu braucht es einen Mehrheitsbeschluss.

Ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5 m² ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet. Ebenso existieren eine Waschküche und ein Trockenraum im Haus.

 

Möblierung: offene Wohnküche (komplett) mit einer Stand Gefrierkühlkombination, Ceranherd mit Backrohr, Spüle, Schränke, etc., ein Bad mit Dusche, Waschmaschine, Spiegelschrank und Waschbecken, WC, Vorzimmer mit Garderobe, Abstellraum mit Wandvorrichtung und Kästen.

 

Lage: Die Lage ist sehr gut. In nur einer Minute erreichen Sie die Straßenbahnlinien 49 und 52 (Gruschaplatz/Waidhausenstraße), die nächste U-Bahn - U4 erreichen Sie mit dem Bus 47a in nur 2min, die U3 - Hütteldorfer Straße erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 49 in nur 8 min. Auch ist man hier sehr schnell auf der Westautobahn A1 angebunden. In die Innenstadt (Stephansplatz) braucht man mit Fußweg und Umstieg ca. 30min. 

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240328110811182fe148fece6