Sanierungsbedürftiges 43 m² Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage

Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks

In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten 15. Wiener Gemeindebezirks liegt diese renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit viel Potenzial. Die rund 43 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights der Wohnung:

    •    Helle Räume mit klassischem Altbauflair

    •    Hofseitiges Schlafzimmer – ruhig gelegen

    •    Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

    •    Badezimmer mit Duschanschluss und WC

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Gebäude:

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und besticht durch seinen Wiener Altbaucharme. Die ruhige Wohngegend in der Beckmanngasse bietet eine angenehme Atmosphäre und dennoch eine hervorragende Infrastruktur.

Top-Lage mit idealer Verkehrsanbindung:

Die Wohnung liegt unweit der Hütteldorfer Straße, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park.

Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sind Sie in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt:

    •    U3 Hütteldorfer Straße – schnelle Verbindung in die City

    •    Straßenbahnlinien 10 und 49 in unmittelbarer Nähe

    •    Buslinien ergänzen das Netz und bieten hohe Flexibilität

Konditionen:

    •    Kaufpreis: EUR 149.000,- (Fixpreis)

    •    Betriebskosten: ca. 2,98 EUR/m²

    •    Reparaturrücklage: ca. 1,06 EUR/m²

Diese Wohnung ist ideal für Individualisten, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Telefon: +43 664 466 4776

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202502211300100867acbbc7cae