Perfekte Starterwohnung - generalsanierte Altbauwohnung in 1150 Wien!

1150 Wien, Wien

Perfekte Starterwohnung - generalsanierte Altbauwohnung in 1150 Wien!

Objektbeschreibung

Ihr Wohnbedürfnis



Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Garconniere mit praktischem Grundriss? Sie lieben das Altbauambiente und haben gehobene Ansprüche in Bezug auf Ihr zukünftiges Eigenheim? Eine zentrale Anbindung an die Stadt ist Ihnen ein Anliegen?



Ihre Wohnung und Haus



Zum Verkauf gelangt diese  generalsanierte rund 32m² große 1-Zimmer-Wohnung in einem schönen Altbau, welcher über die letzten Jahre in mehreren Etappen saniert wurde.



Die Wohnung bietet einen perfekten Grundriss für eine Kleinwohnung. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit zentralem Vorraum mit Zugang zur modern möblierten Wohnküche , Bad/WC mit Dusche ,  alles kompakt auf 32 m². Die Küche ist im angeführten Kaufpreis inbegriffen und wird im November 2024 montiert.



Das sanierte Haus mit einem perfekten Mix aus erhaltenen Altbauelementen und den Vorzügen eines Neubaus (moderner Lift, saubere Allgemeinflächen) befindet sich in der Markgraf-Rüdigerstraße 25 unweit der Wiener Stadthalle. 



Ihre Wohnumgebung



Die Wohngegend ist durch Ihren Allee-artigen, verkehrsberuhigten Charakter geprägt. Viel Grün vor der Haustüre ist nicht nur für Hundebesitzer ein großes Plus, das allgemeine Wohnklima wird dadurch stark verbessert. Trotz aller Ruhe ist die Verkehrsanbindung top. Obwohl nicht hörbar, ist eine der Hauptverkehrsadern Wiens, der "Gürtel", nicht fern. Ebenso sind der "9-er" und die U6-Station Burggasse-Stadthalle in Gehweite.



Nur durch den Vogelweidpark getrennt, bieten die zahlreichen Shops und Dienstleistungen der "Lugner City" die optimale Nahversorgung. Weitere Lokale und Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung. 



Sportlich Orientierte werden sich über das Stadthallenbad in Gehdistanz und die Sportmöglichkeiten auf der nahen "Schmelz" freuen.



Ihr Budget



Mit einem Kaufpreis von EUR 199.000,- wird dem hervorragenden Zustand sowohl der Wohnung als auch der Allgemeinflächen Rechnung getragen. 



Interesse geweckt?



Für mehr Informationen über diese Wohnung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das equilibria-Team sehr gerne unter der Wiener Telefonnummer 01- 2368219 oder per E-Mail unter office@equilibria.at zur Verfügung!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20241015170229876a5967e7f02

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Kaufpreis
    € 199.000,00
  • Betriebskosten
    € 58,73 inkl. USt.
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    NEUWERTIG
  • Baujahr
    1912
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    165.83 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
Flächen
  • Wohnfläche
    32m²
  • Nutzfläche
    30m²
  • Kellerfläche
    2m²
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Herr Wolfgang Konsel

Immobilien Informationen

199.000,00
Kaufpreis
32m2
Wohnfläche
30m2
Nutzfläche
2m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
0
Garage
NEUWERTIG
Zustand
D
HWB

Immobilien Anhänge