freifinanzierte 2 bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia aus Verlassenschaft in Ottakring (A-1160 Wien)

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Eigentumswohnung

Hausbaujahr: rund 1966

Bautyp: Neubau

Lage: 2. Aufzugsstock in einer ruhigen Seitengasse in Ottakring (A-1160 Wien)

Wohnfläche: rund 66,82 m² (zuzüglich der Loggia mit rund 3,53 m² und dem Kellerabteil mit rund 5 m²)

Zimmeranzahl: 2 bis 3 (plus Nebenräume)

Heizung: Gaszentralheizung

Inventar: Vollmöblierung samt (Einbau-) Küche (Abwaschspüle, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle sowie Kaffeemaschine)

Gesamtzustand: gepflegt bzw. teilweise renovierungsbedürftig

 

Objektinformation:

Super freifinanzierte und vollmöblierte 2 bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia samt Kellerabteil aus einer Verlassenschaft in einer ruhigen Seitengasse in Ottakring (A-1160 Wien) zu verkaufen, wobei auch ein teilweiser renovierungsbedarf gegeben wäre.

Die nach Westen ausgerichtete Eigentumswohnung mit Loggia verfügt über gepflegte Fliesen-, Laminat und Teppichböden sowie Kunststoffisolierglasfenster mit Innenjalousien, wobei das aktuelle Wohn- und Esszimmer baulich grundsätzlich wieder trennbar wäre!

Das sehr gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Aufzug sowie eine Waschküche.

Abschließend verfügt die gegenständliche Wohnhausanlage auch über einen ruhigen und schön begrünten Innenhof.

 

Ausstattung und Raumaufteilung:

1 zentraler Vorraum

1 Wohnzimmer samt Essbereich (baulich grundsätzlich wieder trennbar!) mit Ausgang auf die Loggia (rund 3,53 m²)

1 (Einbau-) Küche (Abwaschspüle, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle sowie Kaffeemaschine)

1 Schlafzimmer

1 Bad (Allibert, Badewanne und Waschtisch)

1 separate Toilette

1 Kellerabteil (rund 5 m²)

Inventar: Vollmöblierung samt (Einbau-) Küche (Abwaschspüle, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle sowie Kaffeemaschine)

Böden: gepflegte Fliesen-, Laminat- und Teppichböden

Fenster: Kunststoffisolierglasfenster samt Innenjalousien

Wohnungsanschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Fernseher, Telefon und Internet sowie Gegensprechanlage

zahlreiche Stauräume

ideale Pärchen- oder Seniorenwohnung bzw. sofort vermietbar (freifinanziert!)

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in Ottakring (A-1160 Wien).

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (10A und 42A und 44A), Straßenbahn- (2, 9, 10, 43 und 44) sowie Schnellbahn- (S45 Wien-Ottakring) und U-Bahnverbindung (U3 Ottakring).

Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei gegenüber der gegenständlichen Eigentumswohnung freie Kfz-Garagenabstellplätze zu vermieten sind (Kosten: einmalig rund EUR 890,00 sowie monatlich rund EUR 48,90).

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 55,4 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: C

fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 2,58

fGEE-Energieklasse: E

 

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich rund brutto EUR 288,45 pro Monat (inklusive Verwaltungskosten und Instandhaltung)

Reparaturfondsrücklage: + rund EUR 24.935,56 per 31.12.2022

Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 249.000,-- !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

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WVV Immobilien GmbH

beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14

A-1010 Wien

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FB-Nummer: FN 91194 i

UID-Steuernummer: ATU69167929

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024040516063401311dcaa3a48