Neulerchenfelderstraße (U6 - Josefstädter Straße): Gut vermietete 2-Zimmer mit separater Küche zum Kaufen!

Zum Verkauf gelangt hier eine noch bis 31.10.2028, gut vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit separater Küche nahe dem Brunnenmarkt / U6-Josefstädterstraße!

 

Der Mieter zahlt pünktlich und der Vertrag ist nach dem VPI 2020 indexiert.

Die nächste Anpassung des Nettomietzinses (€ 564,16) wird im Jänner 2025 erfolgen. 

 

Die Wohnung wurde 2011 renoviert. Es wird mit Gas mittels Gaskonvektoren beheizt.

Die Zimmer sind getrennt begehbar: ein Wohn-/Eßzimmer, ein Schlafzimmer mit Abstellraum als begehbarer Schrank, eine separate Küche, Bad mit Badewanne, separates WC.

Der Küchenblock verfügt über elektrische Einbaugeräte (E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank. Die Fenster sind zweifach verglast.

Die Böden sind mit Parkett und Laminat verlegt. In den Sanitärräumen verfließt. In der Küche befindet sich ein Vinylboden.

Alle notwendigen Anschlüsse, zB Telefon, SAT, Kabel (Magenta), sind in den Wohnräumen vorhanden.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum und wird als Zubehör mitveräußert.

 

Haus / Anlage:

Das Haus wirkt gepflegt. Es wird regelmässig instandgehalten.

Zuletzt wurde das Stiegenhaus ausgemalt und der Aufzug überprüft.

Im Haus gibt es einen Hausmeister der sich auch um das Haus kümmert.

Das Haus wird gut bewirtschaftet. Zuletzt gab es ein positives Saldo.

An Rücklagen sind aktuell: € 110.096,99 (Stand: 31.12.2023) vorhanden.

 

Lage:

Das Haus liegt nahe am Gürtel – in unmittelbarer Nähe zur U6 - Josefstädter Straße, somit in einer sehr verkehrsgünstigen Gegend.

Zur Straßenbahnlinie 2 brauchen Sie eine Minute. Der Brunnenmarkt ist auch schnell erreichbar.

 

Konditionen:

Kaufpreis: € 239.000,--

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf Befreiung bei Eigenbedarf);

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

 

Dienstleistung für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?

Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Finanzierung:

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Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.

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Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024092509501034692c9bdff45