Perfekte 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und sehr guter Infrastruktur!
Ideal für Singles oder Paare, die ihren ersten Immobilienkauf tätigen möchten aber auch für Investoren da Kurzzeitvermietung im Wohnungseigentumsvertrag geregelt ist.

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Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung, im 4. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses, das im Jahr 2021 erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihren großen Balkon, der einen herrlichen Blick über den angrenzenden Park sowie einen Weitblick in die Umgebung ermöglicht.

Die sympathische 2-Zimmer-Wohnung bietet alles was man für ein komfortables Leben benötigt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Gästetoilette
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem zweiten WC
• BALKON 6,21m²

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum, links davon befindet sich eine separate Gästetoilette. Weiter vom Vorzimmer geht es in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum nach Nordosten ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein gemütliches Bett sowie Stauraummöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer weiteren Toilette ausgestattet.

Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, die in Kombination mit den wunderschönen Parkettböden für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Fenster sind zudem mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und eine Klimaanlage gewährleistet stets angenehme Temperaturen.
Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung umfasst außerdem moderne Badezimmerausstattungen.

Beachten Sie auch die niedrigen laufenden Betriebskosten von nur EUR 115,44 monatlich (inkl. Ust und inkl. Reparaturrücklagen).
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Gemeinschaftlich genutzt wird ein barrierefreier Fahrradabstellraum, der direkt von der Straße zugänglich ist. Parkplätze in der Tiefgarage des Hauses können je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Lage:
Die Lage am Johann-Nepomuk-Berger Platz bietet eine zentrale Wohnsituation. In der Nähe befindet sich der Yppenplatz sowie der Brunnenmarkt, bekannt für seine vielfältigen kulinarischen Erlebnisse und bietet eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln sowie internationalen Spezialitäten. Für den täglichen Einkauf stehen zudem zahlreiche Geschäfte und Supermärkte fußläufig zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: Linien 2, 9, 44, 46
U-Bahn: U6 und U3 nach wenigen Stationen mit der Straßenbahn erreichbar

Fazit:
Diese charmante 2-Zimmer Wohnung im herzen des 16. Bezirks, bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien.

In Kooperation mit unseren Finanzierungspartner können wir Sie mit attraktiven Konditionen bei der Immobilienfinanzierung unterstützen!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich zu zeigen!

DAVE-Richtpreis: EURO 250.000
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 1662/2972