Ruhige, top-sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgarage in Wien-Ottakring – aktuell vermietet bis 2029

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese ruhige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung im Jahr 2017 sowie ihre ausgezeichnete Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die ca. 86 m² große Wohnung ist zentral begehbar und bietet neben einem großzügigen Wohn-Essbereich zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Regendusche sowie ein separates WC. Hochwertiger Vollholz-Parkettboden, eine stilvolle Einbauküche inklusive aller Geräte sowie Außenrollos für optimalen Sonnenschutz schaffen ein behagliches Wohnambiente.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen, beheizten Garage zur Verfügung. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Lift, Fahrradraum, Waschküche mit Trockner, Paketbox und Müllraum.

Hinweis zur Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30.04.2029 vermietet.

* Hauptmietzins: € 937,20/Monat
* Betriebskosten (inkl. USt.): € 154,76/Monat
* Gesamtmiete: € 1.091,96 brutto/Monat

Highlights der Wohnung

* ca. 86 m² Wohnfläche, zentral begehbar
* 3 Zimmer (Wohn-Essbereich ca. 33 m², 2 Schlafzimmer)
* Komplettsanierung 2017: neue Küche, Bad mit Regendusche, Parkett, Handtuchtrockner
* Barrierefrei, 1. Liftstock
* Außenrollos & Sicherheitstüre
* Tiefgaragenplatz im Haus (optional)
* Sehr guter Allgemeinzustand der Liegenschaft
* Südausrichtung, ruhige Lage
* Derzeit vermietet bis 30.04.2029, Bruttomiete € 1.091,96/Monat

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	105.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 1608/12365