Super 3-Zimmer-Verlassenschaftswohnung mit Loggia in Neuwaldegg – Kaufpreis: nur EUR 399.000,-- !!!

Objektinformation:

Objekttyp: Eigentumswohnung

Baujahr: rund 1974

Bautyp: Neubau

Lage: absolute Grünruhelage mit Waldblick in Neuwaldegg (A-1170 Wien)

Wohnfläche: rund 83,81 m² (inklusive Loggia mit rund 5,84 m² und zuzüglich Kellerabteil)

Zimmeranzahl: 3 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon und Internet

Heizung: Gaszentralheizung

Zustand: gepflegt

Inventar: vollmöbliert (inklusive der Einbauküche mit allen eingebauten Elektrogeräten)

 

Objektbeschreibung:

Super 3-Zimmer-Verlassenschaftswohnung mit Loggia in absoluter Grünruhelage mit schönem Waldblick in Neuwaldegg (A-1170 Wien) zu verkaufen.

 

Ausstattung:

Super 3-Zimmer-Verlassenschaftswohnung mit Loggia und Wärmeschutzfassade, zweiglasige Kunststoffisolierglasfenster samt Innenjalousien sowie gepflegten Fliesen-, Linoleum und Teppichböden.

Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit allen eingebauten Elektrogeräten: Abwasch, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kühl- und Tiefkühlschrank!) der gegenständlichen Eigentumswohnung ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Immobilie über:

• Wärmeschutzfassade;


• Kunststoffisolierglasfenster (2-fach) samt Innenjalousien;


• Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit allen eingebauten Elektrogeräten);


• große Loggia mit Waldblick;


• schöner riesiger Gemeinschaftsgarten;


• (Gemeinschafts-) Schwimmbecken (halbjährig);


• (Gemeinschafts-) Sauna (ganzjährig);


• trockenes Kellerabteil;


• Waschküche;


• Trockenraum;


• Kfz-Garagenabstellplätze (anmietbar um monatlich brutto EUR 60,30!).

 

Raumaufteilung:

1 Vorraum, 1 (Einbau-) Küche (samt allen eingebauten Elektrogeräten), 1 Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Loggia mit Waldblick!), 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer bzw. Stüberl, 1 Abstellraum, 1 Bad (Wanne, Waschtisch und Waschmaschine) sowie 1 separate Toilette.

 

Lage:

Die gegenständliche Verlassenschaftswohnung liegt in absoluter Grünruhelage mit Waldblick in Neuwaldegg (A-1170 Wien).

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (42A und 44A), Straßenbahn- (2 und 43) und S-Schnellbahn-Verbindung (Bahnhof Hernals: S45).

Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten (10 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 65 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: C

fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,86

fGEE-Energieklasse: D

 

Sonstiges:

Betriebskosten: monatlich rund EUR 413,35 (inklusive Wasser, Heizung und Instandhaltungsrücklage)!

Reparaturfondsrücklage: + EUR 117.910,85 per 31.12.2023

Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 399.000,00 !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

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WVV Immobilien GmbH

beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

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FB-Nummer: FN 91194 i

UID-Steuernummer: ATU69167929

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250228125356250fbd4d629ef