ZU VERKAUFEN - Eigentumswohnung Neuwaldeggerstraße 25 Stiege 3 Top 5

Verkauft wird eine gut aufgeteilte 4-Zimmer Neubauwohnung im 2.Liftstock mit 2 großen Balkonen.

Von der Endstelle der Straßenbahnlinie 43 sind es ca.200 Meter zu der kleinen Wohnhausanlage, welche etwas von der Straße rückgesetzt direkt an den Neuwaldeggerpark grenzt.

Herrlicher Waldblick vom großen südseitigen Balkon!

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Im Haus wurde eine Sauna sowie ein Aussenpool zur Allgemeinnutzung errichtet.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen Kfz- Stellplatz runden das Angebot ab.

AUSSTATTUNG:

• 100 m² Wohnfläche plus 2 Balkone mit in Summe 21,6 m²


• großer Wohn-Essbereich mit Durchreiche zur Küche


• 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon nordseitig


• Bad mit Badewanne und Fenster


• WC


• großes Kellerabteil


• Lift


• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


• ideale Ausrichtung Nord-Süd


• 1 Kzf Tiefgaragenplatz (Nr.1)

Die Wohnanlage wurde 1972 errichtet, die Wohnung ist renovierungsbedürftig:

* Fenster und 1 Balkontüre sollten getauscht werden

* Wände verspachteln und neu streichen

* Bad und Küche neu

Raumwärme, als auch Warmwasser wird durch eine Gas Zentralheizung mit einer Dauerleistung von 46,29 kW aufbereitet (Brennwertgerät / Kessel mit Gebläseunterstützung)



Infos der Hausverwaltung:

* Betriebskosten jährlich inkl.Pool (2020): 2413,71€

* Sauna jährlich: 13,-€

* Lift: jährlich 313,-€

* Heizung und Warmwasser: ca. 1.000,-€

Höhe Rücklagen Ende 2024: ca. 133.000,-€

Einkaufen: SPAR Supermarkt, Apotheke Neuwaldegg, Restaurants, Kaffeehäuser

Schule: AMAVIDA International Montessori School Vienna

Freizeitaktivitäten:

Stadtwanderwege Wienerwald - Schwarzenbergpark - Schloss Neuwaldegg - Weinberge - Heurige - Hanselteich - Mountenbiken - Kletterhalle - Sportzentrum Marswiese

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025031718541177093af48e421