Naturverbundene 4-Zimmer-Wohnung im 18. Bezirk zu kaufen

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im grünen Paradies des 18. Bezirks

Objektbeschreibung:

Diese aussichtsreiche 4-Zimmer-Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 96 m². Genießen Sie den Blick ins Grüne von gleich vier Balkonen, die auch die Möglichkeit schenken die frische Naturluft zu genießen. Ein hervorragendes Angebot für Familien mit Kindern oder Paare, die ein großes und komfortables Zuhause in einer ruhigen und grünen Lage suchen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich am Ende einer Seitengasse, welche zwischen der Pötzleinsdorfer Höhe und der Pötzleinsdorfer Straße liegt. Die Gegend gilt als gehobenes Viertel und wird von vielen Immobilienexperten gut geheißen.
Wer großen Wert darauf legt, von reichlich Natur und Stille umgeben zu sein, wird mit dieser Wohnung genau richtig liegen.

Highlights und Ausstattung:

+ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer
+ zentral begehbar
+ gemütlicher Kamin
+ 1 Badezimmer
+ 1 separates WC
+ Hauszentralheizung mit Gas
+ 1 große Kellerabteile ca. 5 m²
+ grüne, ruhige Lage
+ Gemeinschaftsgarten
+ hofseitige Wohn- und Schlafzimmerfenster
+ 4 kleine aber feine Balkone
+ gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschine
+ großer Trockenraum

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Entdecken Sie Ihr persönliches Sanierungsprojekt in bester Premium-Lage! Dieses Objekt bietet zwar aktuell viel Raum für kreative Gestaltungsideen, jedoch steckt sie voller Potenzial für eine umfassende Wiedererrichtung. Der Sanierungsbonus eröffnet Ihnen dabei finanzielle Vorteile, die den Weg zu Ihrem Traumzuhause erleichtern. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten Raum für individuelle Konzepte und lassen Ihre Wohnträume wahr werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und von den steuerlichen Anreizen zu profitieren. Eine Investition in die Zukunft – starten Sie Ihr Sanierungsabenteuer hier!

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Trotzdem wird das Gebäude laufend von der Hausverwaltung erneuert und modernisiert.

Die Betriebskosten belaufen sich zurzeit auf ca. monatliche € 316,21 (inkl. 10% USt.).
Die Reperaturrücklagen für das Wohngebäude liegen bei € 86,79 p.m.
Warmwasser und Heizkosten belaufen sich monatlich auf insgesamt € 274,78 (inkl. USt.)
Der monatliche Anteil für die Bearbeitung der Hausverwaltung beträgt € 0,88 (inkl. 20% USt).
Monatliche Annuität € 145,41 (inkl. 20% USt.)
Gesamtbelastung: € 824,07
Stand: Vorschreibung 01/2024


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	183.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe!
RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28.
Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung.
Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Objekt-Nummer: 1615/5991