💲💲💲 !FREIER MIETZINS! Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk 🏠

1190 Wien, Döbling, Wien

💲💲💲 !FREIER MIETZINS! Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk 🏠

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses, der in den 1950er-Jahren wiederaufgebaut wurde. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren generalsaniert und befindet sich in gutem, modernisiertem Zustand.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; Boden und Wände sind komplett verfliest. Beide Wohnräume verfügen über Parkettboden, während die Wohnküche im Kochbereich mit Fliesen versehen ist.

Der Grundriss ist kompakt und funktional gestaltet und bietet optimal genutzten Wohnraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, junge Familien oder als attraktive Anlageimmobilie zur Vermietung.

Raumaufteilung:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Vorzimmer

Lagebeschreibung:

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der nahe gelegene Kahlenberg zahlreiche Möglichkeiten. Auch die weltberühmten Heurigenlokale in Grinzing sind in nur wenigen Minuten erreichbar und runden das Wohnumfeld ab.

Öffentliche Anbindung:
- Bus: 10A, 11A, 39A, N36
- Bim: D
- U-Bahn: U4 Heiligenstadt
- Bahnhof: R40, REX 4, REX 41, S40, S45

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:164.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2483/21719

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 229.400,00
  • Betriebskosten
    € 240,45
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 1955
  • Altlasten
    Geldlastenfrei bei Übergabe
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    164.8 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    2.5
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    51m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Erich Schuller, BA

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

229.400,00
Kaufpreis
2
Zimmer
51m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
E
HWB