AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR - GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM GEMEINSCHAFTSGARTEN

3-ZIMMER-WOHNUNG INKL. NEBENRÄUME (ca. 66m²) - IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN – AUCH WG-GEEIGNET
ZUR EIGENNUTZUNG ODER UM GUT ZU VERMIETEN

BESCHREIBUNG:
Nahe dem Wertheimsteinpark befindet sich diese Wohnung im 1. Liftstock eines Mehrparteienhauses (erbaut ca. 1966) mit einem großen baumbestandenen Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung wurde gerade komplett weiß ausgemalt, alle Räume sind mit einem heimeligen Parkettboden ausgestattet.

Neben der zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur besticht diese helle W-0 ausgerichtete Wohnung auch durch ihren schönen Grundriss: alle Räume sind vom zentralen Vorraum je einzeln betretbar und machen die Wohnung auch WG-geeignet.
Ein Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten.

RAUMAUFTEILUNG:
Diese Wohnung gliedert sich in einen zentralen VORRAUM, ein geräumiges WOHNZIMMER mit großer Fensterfront, 2 SCHLAFZIMMER, eine moderne kleine KÜCHE inkl. Geräte, ein BADEZIMMER mit Dusche, Toilette und Waschmaschine.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG:
Gepflegt und gerade komplett weiß ausgemalt und die Küche tlw. neu eingerichtet (inkl. Herd mit Backofen).
BÖDEN: Räume mit Weitzer Parkett Eiche Kaschmir, Bad mit Fliesen. KÜCHE: komplett möbliert inkl. aller Geräte. BADEZIMMER: Einbauwaschbecken, Wand-WC mit Tiefspüler; Dusche mit Eckeinstieg, Wachmaschine. FENSTER: 2-fach-Verglasung, Kunststofffenster mit Holzimitat. HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas, Warmwasser kombiniert mit Raumheizung (neue Anlage Mai 2015). KLIMAANLAGE: im Wohnraum und straßenseitigem Zimmer.

SONSTIGES: Der GEMEINSCHAFTSGARTEN steht allen BewohnerInnen zur Erholung zur Verfügung. KELLERABTEIL.

VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. ab Kaufvertrag.

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Zentrale Lage nahe Wertheimsteinpark. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen, im Haus selbst befindet sich ein Supermarkt - die Döblinger Hauptstraße bietet Ihnen zudem ein mannigfaltiges Angebot an Geschäften, Lokalen, Konditoreien, etc.
Sehr gute öffentliche Anbindung in die Innenstadt (Straßenbahnlinie 37) und zur U4 Bahnhof Heiligenstadt (Buslinie 10A, 39A). Auch die Straßenbahnlinie D ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Wertheimsteinpark, der Setagayapark und das nahe gelegene Döblinger Bad sorgen für Freizeit- und Erholungswert.

DZT. MONATLICHE KOSTE inkl. Heizung und Warmwasser:
Betriebskosten Wohnung inkl. USt: EUR 122,89
Heizung inkl. Warmwasser inkl. USt: EUR 67,03
Reparaturrücklage Wohnung: EUR 67,62
Reparaturrücklage Lift: EUR 8,82
Betriebskosten Lift inkl. USt: EUR 15,20
GESAMT: EUR 281,56 (exklusive Stromkosten)

Energiekennzahlen: HWB 184, fGEE 1,38

Freue mich darauf, Ihnen diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten und ausgezeichneter Infrastruktur persönlich präsentieren zu dürfen.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

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Objekt-Nummer: 2587/3714